# Helle Wiener Stadtwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Lift - sofort bezugsfrei

> Canonical listing: https://landomo.de/property/40713517-252b-4f1d-abfc-b2c93e95dffe

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 219,000 EUR
- **Location:** Evershagen, Schmarl, Schmarl, DE
- **Floor area:** 30 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T06:50:29.111Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:42:43.626Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Entdecken Sie diese bezaubernd sanierte 1-Zimmer-Wohnung, die den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Wohnraum strömen und schaffen eine freundliche, einladende Umgebung. Der stilvolle Wohn- und Schlafbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten und sich zu entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und macht sie sofort bezugs- oder vermietbar.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.

# Ausstattung
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,53 m² Wohnfläche
Baujahr 1900
1. Obergeschoss
Sofort bezugsfrei
Ideal als Anleger-, Pendler- oder Starterwohnung
Sehr gute Vermietbarkeit
Heller Wohn-/Schlafbereich
Große Fensterflächen
Moderne Einbauküche
Modernes Badezimmer mit Dusche
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Altbaucharme mit modernem Wohngefühl
Personenaufzug vorhanden
Kellerabteil vorhanden
Optional möbliert erhältlich
Komplettes stilvolles Inventar gegen Aufpreis von 15.000 € übernehmbar

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

# Lagebeschreibung
Der 15. Bezirk zählt zu den aufstrebendsten Wohnlagen Wiens und erfreut sich besonders bei jungen Berufstätigen, Studenten, Pendlern und internationalen Bewohnern großer Beliebtheit. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansdom, der Wiener Staatsoper, der Hofburg, dem Rathaus, dem Parlament und dem MuseumsQuartier in kürzester Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem mitten im Geschehen. Zudem befindet sich die renommierte Mariahilfer Straße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Europas – nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt. Der nahegelegene Westbahnhof bietet eine optimale nationale und internationale Anbindung, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht. In der unmittelbaren Umgebung erwarten Sie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Ärzte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Fitnessstudios und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien und Bildungsinteressierte ist die Nähe zu Universitäten, Fachhochschulen und Schulen ein weiterer Pluspunkt. Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 243.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 22.09.2032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0132/12

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/40713517-252b-4f1d-abfc-b2c93e95dffe
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.