Haus – München, Am alten nördlichen Friedhof, Maxvorstadt

Haus zum Kauf, 183 m², Grundstück 70 m²

München, Am alten nördlichen Friedhof, Maxvorstadt

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

2.850.000 €

15.574 €/m²

Inseriert 19. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mittendrin, am Puls der Maxvorstadt und zugleich perfekt abgeschirmt von der Geschäftigkeit dieser äußerst begehrten, zentrumsnahen Lage: Das reizvolle Townhouse vereint einen ebenso cleveren wie familiengerechten Grundriss mit einer stylishen, hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Innenhoflage inmitten der Maxvorstadt. Das Objekt präsentiert sich als Eckhaus eines Ensembles aus vier Atelierhäusern und gewinnt durch diese „Randlage“ zusätzliche Privatsphäre. Verteilt über vier Wohngeschosse und ca. 183 m² bietet das Stadthaus Wohnen, Essen, Kochen, drei (Schlaf‑)Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und ein Gäste-WC. Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im Untergeschoss vorhanden. Das Highlight ist eine Dachterrasse, die zum Relaxen unter freiem Himmel einlädt. Intern mit dem Townhouse verbunden, stehen zwei geräumige Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung – ein weiteres großes Plus in dieser urbanen Lage. Die detailreiche Ausstattung ist von Modernität, Stilempfinden und Wertigkeit geprägt. Bodentiefe Fenster, eine elegante Schreinerküche, Zementestrich und Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein professionell entwickeltes Lichtkonzept, ein Bose-Surround-Soundsystem und zeitlose Badgestaltung schaffen ein absolut stimmiges Ambiente, das hohe ästhetische Ansprüche erfüllt. Dachterrasse, ruhige Hoflage, familienfreundliches Raumkonzept und hochwertige Ausstattung: In seiner Gesamtheit kann dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse als Rarität in pulsierender City-Lage bezeichnet werden. # Ausstattung - Bodenbeläge: Zementboden im Erdgeschoss, geöltes Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung im ganzen Haus, separat über Raumthermostate regulierbar - Raumhohe Glasfronten (Schüco), im Erdgeschoss doppelt gesichert, mit maßgefertigten Rollos, Plissees oder Flächenvorhängen jeweils über die gesamte Raumbreite - Aufwändiges Lichtkonzept (großteils DeltaLight) mit Up- und Downlights sowie LED-Strahlern als Wall-Washer - Maßgeschreinerte Designer-Küche mit weißen grifflosen Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionsherd mit 5 Kochfeldern, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Weinkühlschrank, zahlreichen integrierten Steckdosen, Fach für Elektrogeräte, LED-Beleuchtung mit Farbwechsel und wandbündigem TV-Gerät - Bose Surround-System - BUS-System - Exklusive Badausstattung mit Feinsteinzeug-Fliesen „Royal Mosa“, Sanitärobjekten von Duravit, Armaturen von Dornbracht (Modell „Lulu“) - Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch samt großem Unterschrank und Handtuchheizkörper; separates WC - Zahlreiche Einbauschränke auf allen Ebenen sorgen für viel Stauraum - Zahlreiche Designer-Tapeten, zum Beispiel in Leder-Optik - Netzwerkverkabelung im ganzen Haus mit Patchfeld und Switch - Dachterrasse: Außenbeleuchtung, Pflanztröge und Bewässerungssystem - Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss): Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Waschbecken, Schränke und Serverschrank - Zwei geräumige Tiefgaragen-Stellplätze, per Autolift erreichbar, mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (auch für SUVs und Sportwagen geeignet) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 1. April 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 70 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,80 m² - Nutzfläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Townhouse befindet sich in urbaner Lage, eingebettet in die begehrte Maxvorstadt und nur wenige Schritte vom Königsplatz mit seinen imposanten, klassizistischen Propyläen, der Antikensammlung, der Glyptothek und dem Lenbachhaus entfernt. Das lebendige Quartier verbindet bayerische Tradition mit pulsierendem, modernem City-Leben. LMU, TU und die Hochschule für Fernsehen und Film sorgen für junges, studentisches Flair. Die drei Pinakotheken, die Ägyptische Sammlung und das Museum Brandhorst liegen ebenfalls in Laufnähe. Galerien, Cafés und Restaurants ziehen ein anspruchsvolles Publikum an. Auch die Flaniermeile der Brienner Straße, der Odeonsplatz und die noble Innenstadt mit der Staatsoper, renommierten Theatern und der Kunsthalle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgezeichnetes Programmkino vorhanden. Vom Käfer Delikatessen Markt bis zu Leo’s Sport Club und Yoga-Studios: Im angrenzenden Schwabing gibt es diverse Annehmlichkeiten sowie eine breite Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten. Mit den nahen U-Bahn-Stationen „Königsplatz“ und „Theresienstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden; auch Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.06.2012 - Gültig bis: 18.07.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HS 1819

Was inbegriffen ist

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