Wohnung – Wien

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Wien

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

450.000 €

4.891 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separierter Küche, südseitiger Loggia und zentral begehbaren Räumlichkeiten – in einem gepflegten Neubau im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk. ÜBER DIE WOHNUNG RAUMAUFTEILUNG ca. 86 m² im Wohnungsinneren ca. 6 m² Loggia Räume zentral begehbar Vorzimmer großer Wohn-/Essbereich separierte Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Abstellnische/Abstellraum Kellerabteil opitonal Garagenstellplatz mit Möglichkeit eines Stromanschlusses Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem sehr gepflegten Neubau-Wohnhaus aus dem Jahr 2015. Die Räume sind über das Vorzimmer und einen anschließenden Gang zentral begehbar. Durch die Nord-/Südausrichtung genießen Sie sowohl angenehm helle Räume als auch eine südseitig und in den Innenhof ausgerichtete Loggia. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das gut geschnittene Vorzimmer. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellnische erreichbar. Rechter Hand liegen die beiden nach Norden und zur ruhigen Trinkhausstraße ausgerichteten Schlafzimmer mit ca. 15 m² und 18 m². Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die räumlich etwas abgetrennte Küche. Diese ist vollständig mit NEFF-Geräten ausgestattet und verfügt unter anderem über Backrohr-Dampfgarer-Kombigerät, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank sowie Induktionskochfeld mit Dunstabzug. Ein integrierter, charmanter Barbereich ergänzt die Küche. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia. Die südseitige Ausrichtung zum Innenhof schafft hier einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen. Beheizt wird sie mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 208,-- zzgl. der Reparaturrücklage von EUR 42,-- (Gesamt somit EUR 250,--) Für Heizung und Wasser (Warm- und Kaltwasser) werden aktuell monatlich EUR 105,-- vorgeschrieben. Vorzugsweise wird ein Garagenstellplatz mitverkauft. Dieser kann für EUR 25.000,-- erworben werden und es besteht die Möglichkeit eines Stromanschlusses. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf EUR 15,-- (Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage) ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Im Haus stehen mehrere Fahrradräume und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, außerdem gehört ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz sind jeweils in rund 8 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 76A und 76B in unmittelbarer Nähe. Das Gasometer mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Gastronomiebetriebe und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. unter "Anfrage senden" auf den jeweiligen Plattformen für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <575m Klinik <775m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.550m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <550m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <500m Straßenbahn <550m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

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