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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 73 m²
Waldsee, Mörschweg
2.945 €/m²
215.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Waldsee, Mörschweg
215.000 €
2.945 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
# OBJEKTBESCHREIBUNG: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietbarkeit, der Erwerb dieser bezugsfreien Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage stellt ein langfristig wertstabiles und risikoarmes Investment dar. Die Immobilie überzeugt gleichermaßen durch ihre attraktive Lage, den sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei; Mietrückstände oder Streitigkeiten bestehen nicht. Die derzeitige Mieterin wird die Wohnung zu Ende September 2026 gekündigt. Ab diesem Zeitpunkt steht die Eigentumswohnung für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Singles als auch für Paare. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und mit einem angenehmen Ausblick zum Verweilen einlädt. Zusätzliche Nutzfläche steht in Form eines eigenen Kellerraums zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort interessant und unkompliziert nutzbar ist. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf lediglich 126,00 Euro und bieten somit eine überschaubare laufende Kostenstruktur. Zusätzlich fallen lediglich die individuellen Stromkosten sowie die anteilige Grundsteuer an. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Organisation der Immobilie wird gemeinschaftlich und eigenverantwortlich durch die Eigentümer übernommen. Darüber hinaus wird aktuell keine gesonderte Rücklagenumlage erhoben. # LAGE: In einem ruhigen und überschaubaren Wohnumfeld, umgeben von kleineren Wohnhäusern liegt dieses Objekt an einen Seitenstraße. Kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören. Die Gemeinde Waldsee liegt in der attraktiven Rhein-Pfalz-Region zwischen Ludwigshafen und Speyer und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Raum. Die charmante Ortsgemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Waldsee bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die umliegende Natur mit den Rheinauen, Seenlandschaften und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier auf ihre Kosten. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht Waldsee zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. # SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten. Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen. Endenergieverbrauchskennwert: 118,11 kWh/(m²\*a) | D Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche73 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
