Haus zum Kauf, 316 m², Grundstück 570 m²
Grünhain-Beierfeld, Waschleithe
250.000 €
791 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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**Dieses tolle Wohnhaus in zentraler Lage von Bernsbach bietet jede Menge Möglichkeiten. Drei Wohnebenen, drei separate Hauseingänge, eine Ferienwohnung, PKW-Stellplätze direkt am Haus und jede Menge Platz für die ganze Familie – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten unter einem Dach.**
Im unteren Bereich befindet sich eine separate Ferienwohnung, darüber die großzügige Hauptwohnebene und im ausgebauten Dachgeschoss steht nochmals jede Menge zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.
**Und das Schöne: Hier fangen Sie nicht bei Null an !!**
Umfangreiche Sanierung – und Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. In einzelnen Bereichen sind allerdings noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier auf einer sehr guten Grundlage ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie schaffen.
**Untere Ebene – separate Ferienwohnung**
Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine separate Ferienwohnung mit einer kleinen Küche, Bad mit Dusche und zwei sehr großzügig geschnittenen Räumen. Dieser Bereich lässt sich natürlich nicht nur als Ferienwohnung nutzen, auch für die Großeltern, ein bereits erwachsenes Kind, Gäste oder andere Familienmitglieder bietet sich hier ein schöner, eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Daran schließt sich ein Werkstattraum und weitere Allzweckräume an.
**Erste Wohnetage – großzügig modern und lichtdurchflutet**
Die erste Wohnetage bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich hervorragend in das großzügige Wohnkonzept einfügt. Besonders schön präsentieren sich die zwei großen, lichtdurchfluteten Wohnräume. Im Wohnzimmer sorgen Elemente in offener Holzbalkenoptik, als Raumteiler gefertigt, für eine individuelle und warme Atmosphäre. Dazu passen die Echtholzfußböden, die den Räumen einen naturnahen Charakter verleihen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der vorhandene Kamin – ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende. Ein echtes Highlight ist das große, moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie tollen Badmöbeln.
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine kleine bunt verglaste Loggia, mit Blick über Bernsbach bis zum Horizont.
**Dachgeschoss – ausgebaut, hell und gemütlich**
Auch das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet noch einmal viel zusätzlichen Platz. Durch eingebaute Dachfenster präsentiert sich diese Etage hell und voller Licht. Der großzügige Wohnbereich sowie weitere separate nutzbare Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten – beispielweise als Schlaf-, Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Bereich für ältere Kinder, einen Teil der Patchworkfamilie oder weitere Familienmitglieder. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut miteinander verbinden.
**Objektdaten auf einem Blick**
**Wohnfläche:** 316,2 m²
**Nutzfläche:** 508,6 m²
**Grundstücksfläche:** 570 m²
**Dach:** 1996 Naturschiefer
**Baujahr:** 1906
**Heizung:** Gasheizung Vaillant 1997, Kamin
**Sanierung/ Umbau:** ab 1996
**Stellplätze:** ca. 4
**Bereits durchgeführte Sanierungs,- und Modernisierungsarbeiten ab 1996**
\- Erneuerung der Heizungsanlage
\- Erneuerung der Wasser, - Warmwasser – und Abflussleitungen
\- Teilweise Erneuerung der Grundleitungen
\- Sanitärarbeiten sowie Ausbau von Bad und WC - Bereichen
\- Erneuerung der Hauselektrik einschließlich Sicherungseinheiten, Zählerschrank und Zuleitungen
\- Erneuerung der Fenster Mahagoni / weiß Kunststoff
\- Einbau von Haus-, Wohnungs- und Innentüren Landhaus
\- Umfangreiche Trockenbau- und Innenausbauarbeiten
\- Ausbau und Wärmedämmung des Dachgeschosses
\- Dämmung, Isolierung und Ausgleich der Fußböden
\- Fliesen und Mauerarbeiten
\- Dachdeckungsarbeiten
\- Einbau mehrerer Dachfenster
\- Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
\- Arbeiten an Dach und Gauben Anschlüssen
\- Trockenlegung der Kellerwände mittels Injektionsverfahren
\- Glasfaserkabelanschluss liegt bereits im Haus
\- Aufbringen von Sanierputz
\- Umfangreiche Fassaden und Sockelarbeiten
**Was noch zu tun ist**
Das Haus ist in einzelnen Bereichen noch nicht vollständig fertiggestellt. Je nach persönlichen Vorstellungen sind insbesondere noch folgende Arbeiten einzuplanen:
\- Fertigstellungsarbeiten in einzelnen Wohnbereichen sowie Hausflur
\- teilweise Elektrik
\- Renovierungsarbeiten
\- teilweise abschließende Arbeiten an Wänden, Decken und Fußböden,
Für handwerklich geschickte Käufer ist das besonders interessant, denn viele grundlegende Arbeiten sind bereits erfolgt, während die noch offenen Bereiche nach eigenem Geschmack gestaltet und vollendet werden können.
**Kleiner Garten mit Gartenhaus und zwei gemütlichen Sitzecken**
Ein schöner, gut nutzbar und überschaubarer Gartenbereich hinter dem Haus erstreckt sich rund um das Gebäude. Hier befinden sich zwei Ebenen, massiv eingefasst und mit Platten befestigte Sitz- und Grillbereiche. Ob gemeinsames Frühstück draußen im Sonnenschein, Grillabend mit Freunden oder einfach ein gemütlicher Platz zum Entspannen, hier lassen sich kreative, kleine Wohlfühlecken schaffen. Ein Pflaumenbaum hängt derzeit voll und prall mit reifen Früchten. Ein schönes Gartenhaus bietet extra Stauraum für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.
**Erdgeschoss und Dachboden**
Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet neben der Heizungsanlage zahlreiche praktische Nutz– und Abstellflächen. Ein sehr gut begehbarer Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche. Eine besondere Überraschung ist der dort eingerichtete Kletterraum mit Klettergriffen an den Wänden – ein tolles Extra, besonders für Familien mit Kindern.
**Lage und Umgebung**
Bernsbach bietet gerade für Familien eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort bzw. Stadtgebiet.
**Einkaufen:** EDEKA Ficker, Netto Markendiscount, EDEKA Landmann und REWE in der Nähe
**Kinderbetreuung:** Diakonische Kindertagesstätte „Kinderparadies“ mit Krippen-, Kindergarten,- und Hortangebot
**Schule:** Hugo Ament Grundschule Bernsbach sowie Heinrich – Heine Oberschule im Ortsteil Lauter
**Ärztliche Versorgung:** Arztpraxis Dipl.- med. Henrik Dolling und Dr. med. Andrea Bachmann sowie Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken
**Verkehr:** sehr gute Bus - und Bahnanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Schwarzenberg und Aue- Bad Schlema, eine Bushaltestalle gleich gegenüber vom Objekt
**Freizeit und Natur:** Spiegelwald, Morgenleithe, Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Bernsbach verbindet damit familienfreundliches Wohnen. Eine gute Versorgung und viel erzgebirgische Natur – nicht umsonst wird der Ort auch als „Balkon des Erzgebirges“ bezeichnet.
**Fazit**
**Hier steckt richtig was drin!**
**Ein Haus für Menschen, die nicht von der Stange leben wollen.**
**Großzügige Wohnbereiche, mehrere Wohnebenen, eine separate Ferienwohnung und jede Menge Platz eröffnen alle Möglichkeiten, die man nicht alle Tage findet.**
**Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, wohnen und vermieten, oder einfach herrlich viel Platz für sich selbst – dieses Haus kann vieles.**
**Und das Beste: Die Grundlage ist geschaffen, jetzt fehlt nur noch eine tolle Familie, die anpackt und daraus Ihr ganz persönliches Schmuckstück macht!**
**Jetzt heißt es: Nicht lange zögern - einfach machen!**
**Anrufen, Besichtigungstermin sichern und vielleicht wird aus "Das wäre was für uns" schon ganz bald "sas ist unser neues Zuhause"!**
**Energieausweis:**
Bedarfsausweis vom 06.11.2017, gültig bis 05.11.2027
Endenergiebedarf: 234,4 kWh/(m²\*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906
Energieeffizienzklasse: G
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter
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Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt
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**H A M M E R I M M O B I L I E N**
Thomas Lohse
Gartenwinkel 4
09488 Thermalbad Wiesenbad
OT Neundorf
**03733 5078939**Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche316.2 m²
Grundstücksgröße570 m²
Etagen3
Stellplätze1
Baujahr1906
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
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Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026