# Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit Einliegerwohnung und Wintergarten in ruhiger und nachgefragter Wohnlage von Kassel! > Canonical listing: https://landomo.de/property/40473ff4-0404-4654-9603-888df883e5b9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 795,000 EUR - **Location:** Kassel, Kassel, DE - **Floor area:** 205 m² - **Bedrooms:** 7 - **Published:** 2026-10-06T06:50:05.717Z - **Last updated:** 2026-10-10T02:55:32.770Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein individuell entworfenes Architektenhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Baujahr ca. 1980 auf einem ca. 827 m² großen Grundstück in Kassel. Die Konstruktion nutzt die Geländestruktur durch halbgeschossig versetzte Ebenen optimal aus und schafft auf insgesamt fünf Geschossebenen eine Wohnfläche von ca. 205 m² mit acht Zimmern. Durch die Split-Level-Architektur entstehen spannende Blickachsen und klar gegliederte Funktionsbereiche, die fließend ineinander übergehen und dennoch räumliche Privatsphäre bieten. Das Raumprogramm umfasst neben dem großzügig geschnittenen Hauptwohnbereich eine integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zimmer und eigenem Duschbad, die sich als Mehrgenerationenlösung oder für ein ruhiges Arbeitsumfeld anbietet. Baulich prägend sind die versetzte Pultdachkonstruktion, die Kombination aus Sichtmauerwerk und Eternitverschalung sowie der in den oberen Ebenen integrierte Wintergarten und die großzügigen Terrassenflächen. Ein besonderes Highlight ist das idyllisch eingewachsene Grundstück: Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit altem Baumbestand – darunter eine prächtige Magnolie und ein Perückenbaum –, englischen Rosen, einem kleinen Brunnen sowie einem Gartenteich, die zusammen ein stimmungsvolles Refugium schaffen. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplatzflächen und direktem Zugang in das teilunterkellerte Wohngebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einer im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung. In einzelnen Räumen sind ergänzend klassische Heizkörper installiert; im bisherigen Wohnbetrieb erwies sich die Fußbodenheizung jedoch als vollkommen ausreichend. Das Innenraumkonzept des Split-Level-Hauses wird durch eine offene Holztreppenanlage erschlossen, welche die einzelnen Halbetagen miteinander verbindet. Auf der Wohnebene im Erdgeschoss schließt an den gefliesten Flur der Wohn- und Essbereich an, der mit Parkettboden und einem offenen Kamin aus Klinkermauerwerk ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man schwellenarm auf die erste, sichtgeschützte Gartenterrasse mit direktem Bezug ins Grüne. Die separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit Granitarbeitsflächen sowie einen angegliederten Essplatz mit weitem Ausblick in den Garten. Auf der darüberliegenden Schlafebene befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbare Räume und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen sowie Teppichböden verwendet. In den oberen Dachgeschossebenen stehen ein Arbeitszimmer, eine Lounge und ein Hobbyraum zur Verfügung, die durch Holzdeckenverkleidungen und offene Balken geprägt sind. Ein architektonischer Akzent dieser Ebene ist der verglaste Wintergarten, der einen freien Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Die funktionale Einliegerwohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad. Zu beachten ist, dass der Hauptraum der Einliegerwohnung zurzeit als Werkstatt genutzt wird; Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, eine Einbauküche ist derzeit nicht installiert. Abstell- und Nutzflächen im Kellergeschoss, ein Gäste-WC sowie zwei Garagenstellplätze im Haus runden das facettenreiche Raumangebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 827 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen und nachgefragten Höhenlage nahe der Dönche. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft in grüner Hanglage mit der urbanen Anbindung an das Kasseler Stadtgebiet. Das Wohnumfeld bietet Kindern ein geschütztes Aufwachsen abseits von Hauptverkehrsachsen, während Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung gut erreichbar sind. Für Natur- und Erholungssuchende liegen beliebte Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Dönche sowie gepflegte Wander- und Spazierwege praktisch vor der Haustür. Die Versorgung mit Lebensmitteln, Fachgeschäften und Dienstleistungen ist durch umliegende Einkaufszentren und Nahversorger im Kasseler Süden gesichert. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs bieten eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Kassel. Für den überörtlichen Individualverkehr sorgt der schnelle Anschluss an die Anschlussstellen der Autobahnen A 44 und A 49 für kurze Fahrzeiten in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HKK-0561 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/40473ff4-0404-4654-9603-888df883e5b9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.