3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Friedenau

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

259.000 €

3.248 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 erwartet Sie diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und Raum für entspannte Stunden bietet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel gestalten und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung sorgt die Zentralheizung über Nah- beziehungsweise Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Ein Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit klassischer Raumaufteilung und attraktivem Wohnkomfort zu investieren. # Ausstattung - Wohnung im 2.OG - ca. 80 m² Wohnfläche - Baujahr 1976 - Zentralheizung - mit Balkon und Keller - 1 Stellplatz - aktuell vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Bismarckviertel. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum angrenzenden Ortsteil Friedenau aus und verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Infrastruktur & Nahversorgung Die direkte Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Fußläufig schnell erreichbar sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote. Für ausgiebigere Einkäufe steht die renommierte Schloßstraße mit ihren zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften und Kulturangeboten zur Verfügung, die in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht ist. Anbindung & Freizeit Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz ist optimal gelöst: ÖPNV: Anbindungen an das S- und U-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer zentraler Knotenpunkte. PKW: Die Autobahnen A103 (Westtangente) und A100 (Stadtring) befinden sich in direkter Nähe. Über die schnellen Auffahrten besteht eine perfekte Anbindung an das gesamte Berliner Straßennetz sowie an die umliegenden Fernstraßen. Ansprechende Park- und Grünanlagen im Umfeld bieten zudem einen hohen Freizeitwert und ideale Möglichkeiten zur Naherholung.Entfernungen: Flughafen 25,3 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 22 km Bus 0,2 km # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.pavoimmobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Saya Mylvaganam Kontakt: +49 176 32990148 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.04.2018 - Gültig bis: 30.04.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5868689

Was inbegriffen ist

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Keller

Lage

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