Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 650 m²

Lathen, Dünefehn, Kathen

535.000 €

3.223 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Traumobjekt Zimmer in Komforthöhe PROVISIONSFREI 164 qm Sie können hier einem einzigartigen barrierefreien Bungalow aus Erstbezug 2023 erwerben, bei Interesse Voll möbliert. Ausstattung Haus: -Zweischaliges Mauerwerk, TOP Isolierung. und Verbrauchswerte (A+, 20,1Kw) - exklusive Komforthöhe der Zimmer 2,70m, exklusives Raumgefühl - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe 7 KW - 2 Garagen, insgesamt 48 qm Stellfläche - PV Anlage 22,5KW+ Hochleistungsbatterie 12,8 KW, BYD, (NP 40000€) Internet Steuerung, letztes Jahr 14000KW Einspeisung, Vergütung (1000€) Autark Quote 89% - Holz Innentreppe Tischlerqualität (NP18000€) - alle Fenster etc. 3-fach Verglasung, Bodentiefe Fenster Wohnzimmer, Schlafzimmer - alle Räume EG elektrische Rollläden mit Internetsteuerung - Komplette Steuerung der elektrischen Hausanlage und Heizung über KNX System, hochwertige Glastaster - Glasfaseranschluss, Hochgeschwindigkeit Internet - alle Räume sind mit vernetzten Rauchmeldern ausgestattet DAS HAUS KANN ÜBER DIE FUSSBODENHEIZUNG BEHEIZT UND IM SOMMER GEKÜHLT WERDEN Im Sommer gleichmäßige 22 Grad Innentemperatur auch bei 30 Grad Außentemperatur, KÜCHE: - Einbauküche ( NP 38000€), Vollausstattung, Induktionsfeld 80cm, 2 Zonen Cooking Herd, d.h. der Garraum ist teilbar, halber Energieverbrauch, Side by Side Kühlschrank 760Liter mit ext. Wasseranschluss Eiswürfelmaschine (NP 2800€), 6 Decken LED WOHNZIMMER: - integrierte Deckenlautsprecher (Dolby Atmos, NP 2000€) - zweiflüglige bodentiefe Fenster, breite Fenster 2m, viel Lichteinfall FLUR: - Hochwertige Treppe zum DG, Tischler Qualität (NP18000€) 1 SCHLAFZIMMER: - Lan Internet+ WLan, Schwebetürschrank (NP 1800€) Sidebord NP 800€) Internet/TV 2 SCHLAFZIMMER: - Schiebetürschrank NP 1000€, Sidebord NP 400€, höhenverstellbarer Schreibtisch 1,60m NP 1000€ Hochregal NP 900€ BAD: - Dreieckbadewanne, Toilette, Spiegel mit Internetanschluss, Wetterdaten, breite Dusche barrierefrei mit Rollstuhl befahrbar, 4 Decken LED, extra Badheizkörper mit Handtuchhalter, Thermostatgesteuert. GÄSTE WC: - Spiegel, 2 Decken LED DACHGESCHOSS: - 2 Dachfenster, vollisoliert, zum Ausbau vorbereitet - Stromanschluss, KNX vorbereitet, SAT vorbereitet - insgesamt 80qm Ausbaureserve Interne Hausgarage 30qm : - vom Haus begehbar, Starkstromanschluß, 6 mm², Installation verlegt für Wallbox 22 kW - FUSSBODENHEIZUNG - Werkbank und Schrankanlage NP 2900€ Zusatz 2 Garage Normaße, 18qm, NP 13500€ - Standregale, Internet und Stromanschluss HWR: - Podest, Hochwertige Elektroverteilung, - PV Anlagen Verteilung - FUSSBODENHEIZUNG - externe Zugangstür zum Garten GARTEN/ Außenanlage: - Liebevoll angelegter Pflanzengarten mit Ambientebeleuchtung Nachts, fernsteuerbar - extrem pflegearmer hochpreisiger KUNSTRASEN nie wieder rasen mähen etc., Volltrainage für Wasserablauf - externer Starkstromanschluss an der Ostseite - Überdachte Terrasse mit seitlicher Schiebetüranlage - 2 ÜBERWACHUNGSKAMERAS mit Internet Überwachung Terrasse; - 30qm überdacht, Seitenwand schiebbar, Sicherheitsglas, Strandkorb, Gasgrill NP 750€, Beistelltisch, Tisch ausziehbar mit 4 Stühlen bei Interesse an den Möbeln extra zu erwerben. WHIRPOOL ANLAGE: - 5 Personen Whirlpool mit 50 Hochleistungsdüsen und Fernsteuerung (NP 16000€) - 2 Pumpen Hochdruck Ausführung - Eigenheizung Whirlpool + Wärmepumpe 80% - Regenfeste Überdachung mit Ambientebeleuchtung Abends/Nachts - Gartendusche warm/kalt ALLE MÖBEL KÖNNEN gegen Aufpreis übernommen werden Weitere Fotos und Kurzvideo auf Anfrage, unter Nennung Ihres Namens, Adresse etc. möglich. Unseriöse Angebote werden nicht beantwortet KEINE MAKLER # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: 2 schaliges hochisoliertes Mauerwerk mit sehr niedrigen Verbrauchswerten, A+ bei 20,1 KW. Hochwertige Ausstattung, E-Anlage, Heizung, Rollladensteuerung alles über KNX mit Internetsteuerung. Traum Whirlpool mit Lichtkonzept, verspricht Entspannung total. Haus Garage und HWR mit Fußbodenheizung. - EXTERNE WÄRMEPUMPE für Pool mit Internetsteuerung für extrem niedrigen Stromverbrauch, (1 KW Verbrauch bis 7 KW Heizleistung) ermöglicht absoluten ganzjahres betrieb bis -15 Grad Außentemperatur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Herrlich im Emsland in Lathen, OT Kathen-Frackel gelegen, reines Wohngebiet, keine Industrie, bei Senioren als auch Familien mit Kindern sehr beliebt, öffentliche Bus Nahverkehrsanbindung. Bundestrasse B70, 500 m entfernt, Autobahn6 Km entfernt. Hier zu Wohnen, ist Entspannung und mit exklusiven Wohngefühl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Verkauf nur wegen Auswanderung! Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1612535.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 394019Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche166 m²

Grundstücksgröße650 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer3

Stellplätze1

Baujahr2022

HeizungFußbodenheizung

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026