# TOP KAPITALANLAGE IN HEILBRONN: Moderne 1,5-Zimmer

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 238,000 EUR
- **Location:** Heilbronn, Heilbronn, DE
- **Floor area:** 40.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:26:22.353Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:22.353Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger & Eigennutzer!
In begehrter Lage von Heilbronn steht diese exklusive, barrierefreie 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Objekt wird vollmöbliert übergeben – ideal für die sofortige, unkomplizierte Vermietung an Pendler, Singles oder Young Professionals.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Möbel und die Innenausstattung können steuerlich abgesetzt werden (Sonder-Afa / AfA auf Inventar), was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Nettorendite steigert.

Dank des zukunftssicheren Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau) Standards profitieren Sie zudem von extrem niedrigen Energiekosten, bester Vermietbarkeit und Zugang zu attraktiven staatlichen Förderungen (KfW).

Kalkulierte Mieteinnahmen & Kennzahlen
Kaltmiete: 589,00 € / Monat

Kaltmiete pro m²: 14,72 € / m²

Mietzahlung ab: 01.01.2027

Highlights für Kapitalanleger & Käufer
Vollmöbliert: Komplett möbliert – direkt bezugs- und vermietbar ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Steuervorteil: Das Inventar/die Möblierung ist steuerlich voll absetzbar.

Attraktive Rendite: Gesicherte Mieteinnahmen ab dem 01.01.2027.

100 % Finanzierungsmodell möglich: Realisieren Sie Ihren Immobilienkauf auch ohne großes Eigenkapital (Bonität vorausgesetzt).

Komfortables Erdgeschoss (EG): Stufenloser Zugang, ideal für eine breite Mieterzielgruppe.

Rundum-Sorglos-Service: Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung – von der ersten Beratung über die Kalkulation bis zur Schlüsselübergabe.

Ausstattung
Möblierung: Vollständig möbliert (hochwertige Ausstattung)

Wohnfläche: ca. 40 m² | 1,5 Zimmer | Erdgeschoss (EG)

Energiestandard: Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau)

Heizung & Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung

Fenster & Dämmung: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Dämmung

Küche & Bad: Moderne Einbauküche (EBK), Tageslichtbad mit Dusche

Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett

Außenbereich: Terrasse mit eigenem Gartenanteil / Balkon

Stellplatz: Garage / Pkw-Stellplatz vorhanden

## Source and attribution

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