2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²
Heilbronn
238.000 €
5.877 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger & Eigennutzer!
In begehrter Lage von Heilbronn steht diese exklusive, barrierefreie 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Objekt wird vollmöbliert übergeben – ideal für die sofortige, unkomplizierte Vermietung an Pendler, Singles oder Young Professionals.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Möbel und die Innenausstattung können steuerlich abgesetzt werden (Sonder-Afa / AfA auf Inventar), was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Nettorendite steigert.
Dank des zukunftssicheren Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau) Standards profitieren Sie zudem von extrem niedrigen Energiekosten, bester Vermietbarkeit und Zugang zu attraktiven staatlichen Förderungen (KfW).
Kalkulierte Mieteinnahmen & Kennzahlen
Kaltmiete: 589,00 € / Monat
Kaltmiete pro m²: 14,72 € / m²
Mietzahlung ab: 01.01.2027
Highlights für Kapitalanleger & Käufer
Vollmöbliert: Komplett möbliert – direkt bezugs- und vermietbar ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Steuervorteil: Das Inventar/die Möblierung ist steuerlich voll absetzbar.
Attraktive Rendite: Gesicherte Mieteinnahmen ab dem 01.01.2027.
100 % Finanzierungsmodell möglich: Realisieren Sie Ihren Immobilienkauf auch ohne großes Eigenkapital (Bonität vorausgesetzt).
Komfortables Erdgeschoss (EG): Stufenloser Zugang, ideal für eine breite Mieterzielgruppe.
Rundum-Sorglos-Service: Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung – von der ersten Beratung über die Kalkulation bis zur Schlüsselübergabe.
Ausstattung
Möblierung: Vollständig möbliert (hochwertige Ausstattung)
Wohnfläche: ca. 40 m² | 1,5 Zimmer | Erdgeschoss (EG)
Energiestandard: Effizienzhaus 40 QNG (Klimafreundlicher Neubau)
Heizung & Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung
Fenster & Dämmung: 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Dämmung
Küche & Bad: Moderne Einbauküche (EBK), Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett
Außenbereich: Terrasse mit eigenem Gartenanteil / Balkon
Stellplatz: Garage / Pkw-Stellplatz vorhandenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche40.5 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ZustandNeu
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Verfügbar ab1. 1. 2027
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
978 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 47.600 €
47.600 €190.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung293.361 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026