Haus zum Kauf, 68 m², Grundstück 934 m²

Hohentengen

119.000 €

1.746 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Stück Geschichte mit außergewöhnlichem Charme: Manche Immobilien erzählen bereits beim ersten Betreten ihre ganz eigene Geschichte. Dieses historische Anwesen in Hohentengen-Ursendorf gehört zweifellos dazu. Das ursprünglich um 1840 errichtete Einfamilienhaus mit Nebengebäude verbindet historischen Charme, großzügige Flächen und ein außergewöhnliches Stück regionaler Handwerksgeschichte zu einem Immobilienangebot, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Eine ganz besondere Bedeutung kommt dabei der ehemaligen Schmiede zu, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Schmiede blickt auf eine lange Historie zurück und wurde bereits im 19. Jahrhundert erwähnt. Noch heute erinnert dieser Bereich an die ursprüngliche handwerkliche Nutzung des Gebäudes und macht die Geschichte des Anwesens unmittelbar erlebbar. Damit handelt es sich nicht einfach um ein älteres Wohnhaus, sondern um eine Immobilie mit historischer Identität und besonderem Bezug zur Orts- und Handwerksgeschichte. Auf einem 934 m² großen Grundstück eröffnet sich zukünftigen Eigentümern ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten. Dabei richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern den besonderen Charakter einer historischen Immobilie erkennen und bereit sind, diese mit Ideen, handwerklichem Geschick und entsprechender Investitionsbereitschaft in die Zukunft zu führen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch auch sein besonderer Reiz: Hier besteht die seltene Möglichkeit, vorhandene historische Substanz und insbesondere den Charakter der alten Schmiede zu bewahren und gleichzeitig ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. 934 m² Grundstück – Raum für neue Ideen: Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 934 m² Fläche. Zusammen mit dem historischen Gebäudebestand entsteht damit ein interessantes Gesamtangebot für Menschen, die Wert auf Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Gerade die Kombination aus Grundstück, Wohnbereichen, umfangreichen Nutz- und Lagerflächen sowie der ehemaligen Schmiede macht die Immobilie außergewöhnlich. Sie unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus und eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit – unterschiedliche Perspektiven für eine zukünftige Gestaltung. Positiv hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang, dass sich das Grundstück nach Auskunft der Gemeindeverwaltung Hohentengen nicht innerhalb eines Bebauungsplans befindet und keine Baulast auf dem Grundstück eingetragen ist. Großzügiges Flächenangebot über drei Ebenen: Das Anwesen verfügt über eine Netto-Raumfläche (NRF) von insgesamt 217,38 m². Diese verteilt sich auf: - Erdgeschoss: ca. 93,59 m² NRF - Obergeschoss: ca. 88,15 m² NRF - Dachgeschoss: ca. 35,64 m² NRF - Gesamt: ca. 217,38 m² NRF Erdgeschoss – Wohnen trifft auf historische Handwerksgeschichte: Das Erdgeschoss umfasst insgesamt rund 93,59 m² Netto-Raumfläche und ist sicherlich der außergewöhnlichste Bereich des gesamten Anwesens. Das Herzstück bildet die ehemalige Schmiede mit ca. 41,84 m². Dieser Bereich vermittelt noch heute einen authentischen Eindruck von der ursprünglichen handwerklichen Nutzung des Gebäudes. Die noch vorhandenen Elemente der früheren Schmiede verleihen dem Anwesen einen Charakter, der sich nicht künstlich reproduzieren lässt. Gerade für Liebhaber historischer Gebäude bietet dieser Raum faszinierende Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise, Teile der ursprünglichen Ausstattung bewusst zu erhalten und in ein zukünftiges Nutzungskonzept einzubeziehen. Auch eine Nutzung als Werkstatt, Hobbybereich, Atelier oder großzügige Nebenfläche könnte – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Voraussetzungen – interessant sein. Unmittelbar ergänzt wird die Schmiede durch einen Abstellraum mit ca. 14,07 m² sowie einen weiteren Lagerraum mit ca. 5,84 m². Ein separates WC im Wohnbereich (aktuell nicht funktionsfähig) verfügt über ca. 1,47 m². Daneben befinden sich im Erdgeschoss die bislang wohnlich genutzten Bereiche. Hierzu gehören die Küche mit ca. 9,92 m² und ein weiterer Wohnraum mit ca. 12,04 m². Zwei Flurbereiche mit ca. 4,88 m² beziehungsweise 3,53 m² erschließen die einzelnen Räume. Die Aufteilung verdeutlicht den ursprünglichen Charakter des Hauses: Wohnen und Arbeiten fanden hier über Generationen hinweg unmittelbar unter einem Dach statt. Obergeschoss – Schlafräume, Balkon und großzügiger Lagerbereich Das Obergeschoss gliedert sich in zwei unterschiedlich erschlossene Bereiche. Der wohnlich genutzte Teil des Obergeschosses ist über die Treppe innerhalb des Wohnhauses erreichbar. Hier befinden sich drei bislang wohnlich genutzte Räume. Der größte Raum mit ca. 12,63 m² wurde als Schlafzimmer genutzt. Zwei weitere Zimmer mit ca. 7,68 m² und ca. 9,16 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon mit ca. 10,40 m², der einen schönen Außenbezug schafft. Auch im Obergeschoss ist die Geschichte des Hauses deutlich spürbar. Die vorhandene Ausstattung und Gestaltung entsprechen in weiten Teilen nicht heutigen Wohnstandards und sollten im Zuge einer zukünftigen Nutzung modernisiert beziehungsweise neu konzipiert werden. Gleichzeitig bietet gerade dieser weitgehend ursprüngliche Zustand die Chance, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Über eine separate Treppe innerhalb der Alten Schmiede gelangt man in den darüberliegenden Lagerbereich mit ca. 40,42 m² im Dachgeschoss. Diese besondere Aufteilung unterstreicht den außergewöhnlich großzügigen Bestand an Lager-, Abstell- und Nebenflächen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dachgeschoss des Wohnhauses – weitere 35,64 m² Fläche: Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächenreserven. Insgesamt stehen hier nach DIN 277 rund 35,64 m² Netto-Raumfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei größere Abstellbereiche mit ca. 19,61 m² und ca. 13,54 m² sowie die Treppenfläche mit ca. 2,49 m². Damit verfügt die Immobilie über umfangreiche Abstell- und Nutzflächen, die das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzen. Historische Schmiede – das besondere Herzstück der Immobilie: Eine absolute Besonderheit des Anwesens ist die ehemalige Schmiede. Sie verleiht der Immobilie eine Identität, die weit über den reinen Gebäudewert hinausgeht. Der großzügige Werkstattbereich mit seinen ca. 41,84 m² erinnert unmittelbar an die frühere handwerkliche Nutzung des Anwesens. Historische Elemente wie die vorhandene Schmiedeeinrichtung beziehungsweise die überlieferten Werkzeuge machen diesen Teil des Hauses zu einem außergewöhnlichen Zeugnis früherer Arbeits- und Lebenswelten. Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich daraus die seltene Möglichkeit, die Geschichte des Hauses sichtbar zu bewahren und gleichzeitig ein neues Nutzungskonzept zu entwickeln. Gerade die Verbindung zwischen historischen Elementen und einer behutsamen Modernisierung könnte dem Anwesen künftig einen ganz besonderen Charakter verleihen. Ein Haus für Menschen mit Ideen Dieses Anwesen sollte nicht mit einem modernen, bezugsfertigen Einfamilienhaus verglichen werden. Das Gebäude stammt in seinen Ursprüngen aus dem 19. Jahrhundert und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Technische Anlagen, energetische Eigenschaften, Ausstattung und einzelne Gebäudeteile entsprechen teilweise nicht den heutigen Anforderungen und Erwartungen. Kaufinteressenten sollten deshalb entsprechende Investitionen bei ihren Überlegungen berücksichtigen. Gerade für handwerklich versierte Käufer, Individualisten oder Liebhaber historischer Immobilien bietet sich damit jedoch die Möglichkeit, ein Anwesen mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Fazit – eine Immobilie, die es kein zweites Mal gibt Diese Immobilie ist nicht von der Stange. Sie ist vielmehr ein historisches Anwesen mit Persönlichkeit, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein 934 m² großes Grundstück, insgesamt 217,38 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277, großzügige Lager- und Nebenflächen, mehrere bislang wohnlich genutzte Räume, ein Balkon und insbesondere die historische Schmiede mit rund 41,84 m² schaffen eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Ein Anwesen für Individualisten, Handwerker, Liebhaber historischer Immobilien und Menschen mit Ideen – mit viel Platz, authentischem Charakter und der seltenen Chance, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig etwas Neues entstehen zu lassen. # Ausstattung Eckdaten: - Historisches Einfamilienhaus mit ehemaliger Schmiede - Ursprüngliches Baujahr: ca. 1840 - Grundstücksfläche: ca. 934 m² - Netto-Raumfläche (NRF) gesamt: ca. 217,38 m² nach DIN 277 - Erdgeschoss: ca. 93,59 m² NRF - Obergeschoss: ca. 88,15 m² NRF - Dachgeschoss: ca. 35,64 m² NRF - Gebäude über drei Ebenen - Sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand - Großzügige Wohn-, Nutz-, Lager- und Abstellflächen - nteressant für Individualisten, Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien Raumaufteilung: Erdgeschoss – ca. 93,59 m² NRF: - Historische Schmiede / Werkstatt: ca. 41,84 m² - Abstellraum: ca. 14,07 m² - Lagerraum: ca. 5,84 m² - Küche: ca. 9,92 m² - Wohnraum: ca. 12,04 m² - Separates WC: ca. 1,47 m² - Flur: ca. 4,88 m² - Weiterer Flurbereich: ca. 3,53 m² Obergeschoss – ca. 88,15 m² NRF: - Wohnlich genutzter Bereich über separate Treppe im Wohnhaus erschlossen - Schlafzimmer: ca. 12,63 m² - Zimmer 1: ca. 7,68 m² - Zimmer 2: ca. 9,16 m² - Balkon: ca. 10,40 m² - Flur: ca. 4,23 m² - Großzügiger Lagerbereich oberhalb der ehemaligen Schmiede: ca. 40,42 m² - Lagerbereich über eine eigene Treppe aus dem Bereich der Schmiede/Werkstatt erreichbar Dachgeschoss – ca. 35,64 m² NRF: - Abstell-/Bühnenraum: ca. 19,61 m² - Weiterer Abstell-/Bühnenraum: ca. 13,54 m² - Treppenfläche: ca. 2,49 m² - Umfangreiche zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten Ausstattung & Charakter: - Historischer Gebäudebestand mit authentischem Charakter - Ehemalige Schmiede als prägendes Element des Anwesens - Teilweise noch vorhandene historische Schmiedeeinrichtung und Werkzeuge - Klassische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen - Balkon im Obergeschoss - Bestehende Ausstattung überwiegend älteren Baujahrs - Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neu- und Umgestaltung Besondere Highlights: - Historische Schmiede mit ca. 41,84 m² – außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal - 934 m² großes Grundstück - Insgesamt ca. 217,38 m² Netto-Raumfläche - Außergewöhnlich hoher Anteil an Nutz-, Lager- und Abstellflächen - Separate Erschließung von Wohnbereich und ehemaligem Schmiedebereich - Historische Bausubstanz mit besonderer Geschichte und Atmosphäre - Interessantes Potenzial für Werkstatt, Atelier, Hobby, Handwerk oder individuelle Nutzungskonzepte - Möglichkeit, historische Elemente bewusst in ein neues Gestaltungskonzept zu integrieren - Viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Ideen - Keine Immobilie „von der Stange“, sondern ein charaktervolles Unikat mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 934 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,40 m² - Nutzfläche: ca. 135,32 m² # Lagebeschreibung Das historische Anwesen mit ehemaliger Schmiede befindet sich direkt an der Ursendorfer Straße, der Hauptstraße des Ortes, in zentraler Lage von Ursendorf, einem Teilort der Gemeinde Hohentengen im Landkreis Sigmaringen. Die Lage ist geprägt vom gewachsenen, dörflichen Charakter des Ortes und der typisch oberschwäbischen Kulturlandschaft. Durch die Position im Ortszentrum von Ursendorf fügt sich das Anwesen unmittelbar in die bestehende Dorfstruktur ein. Die Ursendorfer Straße bildet dabei die zentrale Ortsdurchfahrt. Entsprechend handelt es sich nicht um eine abgeschiedene Alleinlage, sondern um eine gut erreichbare, zentrale Dorflage mit unmittelbarer Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz. Gerade in Verbindung mit der historischen Schmiede passt diese Lage hervorragend zur Geschichte des Anwesens: Wohnen, Handwerk und dörfliches Leben waren hier über Generationen eng miteinander verbunden. Hohentengen – Wohnen im Herzen Oberschwabens: Die Gemeinde Hohentengen liegt in der reizvollen Landschaft Oberschwabens und gehört zum Landkreis Sigmaringen. Die Umgebung wird von weitläufigen Wiesen und Feldern, kleineren Ortschaften und einer insgesamt ländlich geprägten Siedlungsstruktur bestimmt. Ursendorf selbst bewahrt dabei den Charakter eines überschaubaren oberschwäbischen Dorfes. Für den täglichen Bedarf sowie eine weiterführende Infrastruktur bieten sich insbesondere Hohentengen sowie die umliegenden Städte Bad Saulgau, Mengen und Sigmaringen an. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische, schulische und weitere öffentliche Einrichtungen. Gute regionale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnen und guter regionaler Vernetzung. Über das umliegende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Hohentengen, Mengen, Bad Saulgau und Sigmaringen sowie weiter in Richtung Ravensburg, Ulm und Bodenseeregion. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die bewusst das Leben in einem kleineren Ort bevorzugen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte Wert legen. Natur, Freizeit und Lebensqualität: Die oberschwäbische Landschaft rund um Ursendorf bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Feld- und Wirtschaftswege, Wiesen, Wälder und die offene Landschaft schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Gemeinschaft und dem traditionellen Charakter der umliegenden Ortschaften. Vereine, regionale Veranstaltungen und Feste sind bis heute fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens und tragen zur besonderen Lebensqualität der Region bei. Eine Lage, die zum Charakter des Anwesens passt: Die zentrale Lage an der Ursendorfer Straße im historischen Ortsgefüge von Ursendorf unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Anwesen ist kein klassisches Einfamilienhaus in einem modernen Neubaugebiet, sondern Teil einer über Jahrzehnte gewachsenen Dorfstruktur. Gerade die Verbindung aus historischem Gebäudebestand, ehemaliger Schmiede, großzügigem Grundstück und zentraler Dorflage macht den Standort besonders interessant. Wer authentisches Wohnen auf dem Land schätzt und gleichzeitig eine gute regionale Erreichbarkeit sucht, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage, um ein Anwesen mit Geschichte in die Zukunft zu führen.Entfernungen: Flughafen 45,7 km Fernbahnhof 7,1 km Autobahn 60 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Hinweis zur Bilddarstellung: Das Objekt befindet sich derzeit noch in einem vollständig möblierten Zustand. Um Ihnen dennoch einen möglichst klaren und aussagekräftigen Eindruck von den Räumlichkeiten, deren Aufteilung und dem vorhandenen Flächenpotenzial zu vermitteln, wurden die Aufnahmen digital aufgeräumt und einzelne persönliche Gegenstände aus Datenschutzgründen entfernt. Die dargestellten Bilder zeigen somit teilweise eine digital bereinigte Darstellung des tatsächlichen Zustands. Die vorhandene Möblierung wurde nicht vollständig aus dem Objekt entfernt. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 489.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.08.2026 - Gültig bis: 14.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1973 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: IMMOSCHMIDe-460Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche68.14 m²

Grundstücksgröße934 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1840

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

119.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

489 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 23.800 €

23.800 €95.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung146.680 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026