Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 130 m²

Remagen

2 Schlafzimmer

380.000 €

3.800 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese besondere Wohnung vermittelt das charmante Gefühl eines kleinen Hauses und verbindet historischen Charakter mit moderner Eleganz in der malerischen Stadt Remagen. In einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1880 erwartet Sie auf ca. 100 m² Wohnfläche ein einladendes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft dank seiner großen Fenster eine helle und angenehm luftige Atmosphäre und bietet den perfekten Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die bei schönem Wetter den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 2,5 Zimmer, die vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und den lichtdurchfluteten Charakter – ideal für die Einrichtung einer einladenden Wohnküche. Hier befindet sich zudem das Gäste-WC. Über eine Treppe, unter der zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde, gelangen Sie in den perfekten Rückzugsort, der sich wunderbar als Wohnzimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick auf die Kirche. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Die gesamte Wohnung verfügt zudem über eine effiziente Photovoltaikanlage (6 Peak), die nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht und gleichzeitig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Für eine moderne und umweltbewusste Wärmeversorgung sorgen die Beheizung und Warmwasserbereitung über eine effiziente Wärmepumpe. Erleben Sie die besondere Verbindung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch seine liebevoll abgestimmte Ausstattung begeistert. Ein ideales Domizil für Paare oder eine Einzelperson, die das Besondere suchen und Wert auf eine außergewöhnliche, behagliche Atmosphäre legen. # Ausstattung Dieses außergewöhnliche Objekt in Remagen besticht durch eine nachhaltige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußböden sind mit edlem Parkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung. Bei der Sanierung dieses Objektes das einer erhaltenswerten Bauweise (kein Denkmalschutz) unterliegt, wurde besonderer Wert darauf gelegt, nachhaltige Baustoffe mit modernen energetischen Anforderungen zu verbinden. Zum Einsatz kamen unter anderem neue, zweifach verglaste Holzfenster, natürlicher Lehmputz, Naturstein, eine Wandheizung mit Holzwolldämmung sowie eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das hochwertige Konzept durch ausgewählte Bodenbeläge, historische Wandfliesen und stilvolle Natursteinwaschbecken. Die Verwendung natürlicher und nachhaltiger Baumaterialien schafft ein besonders angenehmes und behagliches Wohnklima und macht die Wohnung auch für Menschen mit Allergien besonders interessant. Besonderes Highlight ist die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Der Käufer erhält bei erfolgreicher Grundbucheintragung die Auszahlung des Geldwertenvorteil von Fördermitteln von ca. 7.900,00 €, abzüglich entstandener Kosten für die Beantragung. Hinweis: Das Objekt befindet sich noch in der Bauphase. Daher wurden die Räume nach einer KI-Bearbeitung dargestellt. Im Grundriss sind die Räume blau gekennzeichnet. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 100 m² - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Remagen, eine charmante Stadt am Rhein, bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Flair. Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Die Stadt beeindruckt mit ihrem historischen Charakter und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Betreuung und Bildung garantieren. Für Pendler ist Remagen ein idealer Standort: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Koblenz. Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Die umliegenden Rheinwiesen und der nahegelegene Rheinsteig laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Brücke von Remagen machen die Stadt zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln abgerundet, sodass Sie schnell und bequem von A nach B gelangen. Remagen kombiniert die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe, was es zu einem begehrten Standort für Familien macht, die nach einer neuen Heimat suchen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Energieausweis noch nicht vorhanden - Gebäude befindet sich in der Bauphase. Erstellung erfolgt nach Fertigstellung. Finanzierungsnachweis Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2693021

Was inbegriffen ist

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