1 von 9
5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 138 m²
Wien
33 859 900 Kč
244 976 Kč/m²
Listed 2 months ago · 17 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
138.22 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater - eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert.
Haus:
Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater
Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus
Zustand: revitalisiert
Lift: vorhanden
Einheiten: 32
davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezug
davon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug
davon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen
Objekt:
Wohnnutzfläche: ca. 138,22 m²
Stockwerk: 1.DG + 2.DG
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 2
Abstellräume: 1
Ausrichtung: Süd-Ausrichtung
Terrassen: 1
Terrassenfläche: 14,60 m²
Zustand: Erstbezug
Grundriss: zentral begehbar
Ausstattung:
Heizsystem: Gas-Etagenheizung
Heizung: Fußbodenheizung
Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen
Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet.
Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinien: 2, 5, O
U-Bahnlinien: U1, U2
Buslinie: 5B
S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15
Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:
Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <825m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.550m
Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <325m
Post <400m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/G9LrGA/plain/immoupload/2023/02/b5/b58ce9d6-10f1-46a3-8161-54789e9d0e07.png"},"name":"B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH","website":"https://www.realtrade-immo.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Rafael","lastname":"Karschigijew","phone":"+43 664 886 16 966","salutation":null,"photo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://storage.justimmo.at/thumb/36dafede5aa6dd600ae33fbb2ce46945/fc_h600_w800/F73F0hDQlk8V7iMzLHXW8.png"},"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Rotenturmstraße 29/8","zipCode":"1010"}},"id":"7b0a7660-e507-47b7-bbc9-48206f660ef9"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"nach Vereinbarung","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"BUY"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"14875573","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/BGT-WA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/c6ca70d92e2885b540684981751086e4/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/2GnlRvUS5tVAA7savnCYdf20250812.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/yF2fQw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/8d9c4d3dc539c6573a73aec6b630af51/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/5PqbpV8WYqJ9BLaT8jgVW320240301.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Uxe1XQ/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/56252025f8de3c03c6fbd4640b61812b/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/7JcT7i9fazi1GhI8XuVkA420250812.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/4bgOpw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/b3462f7a6aba26f68257ab883206f950/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/7gehMhFCAVgQVkZ1iuuOos20250806.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/Ba1cSw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/517dba2e8eb695f15f34fe5c3a64c8c5/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/2t5bsE1mevk6EpZ4hTfTAG20250806.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/SSzf3g/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/22768cd0921a48716d231c5f349d24cb/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/1AhcujeQQWSITKH1LxXwo320250806.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/8esCiw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/d31a7f16e62b56fbfc11c1d20d543b74/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/f0KISvZ5sGKmswafL5gro20250806.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/L8ONnA/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/b72ef17bc81df323a2d1d260080e4939/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/5fNwblVykpUAC5Fz38Sk2u20250806.jpeg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/1-4iMw/plain/immoimporte/justimmo2/storage.justimmo.at/thumb/6adbac9b57f376f529e134dbe52efe4a/Fc_Lbl_MBmoK8sRfch.jpg_fm_h1080_w1920/5E1OvwDVO0skmkX3VlrhL20240229.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-17T23:15:00.000Z","externalID":"18053","importId":"8ad0e600-3ecd-11f1-bddd-9b145e616978","importTime":"1776918794336","isPrivateAd":false,"openimmoID":"14875573","originalFileName":"import_1234_delta_1776918783417.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-23T04:35:17.936Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["BATHTUB","PARQUET_FLOOR","AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","BARRIER_FREE","TERRACE"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":138.22},{"__typename":"AreaResponse","kind":"ROOM_COUNT","value":5},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"LIVING_SPACE","value":138.22}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"RESIDENTIAL","propertySubtype":"APARTMENT_ATTIC","propertyType":"APARTMENT"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":"OLD_BUILDING","dateOfLastRenovation":null,"status":"FULLY_REFURBISHED","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":1349000,"kind":"PURCHASE_PRICE","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","vat":null}],"main":{"__typename":"MainCostResponse","value":1349000,"kind":"PURCHASE_PRICE","type":"GROSS"},"totalVat":null},"energyConsumption":{"__typename":"EnergyConsumptionResponse","fgee":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"C","value":0.23},"fuelTypes":["GAS"],"heatingTypes":["UNDERFLOOR_HEATING"],"hwb":{"__typename":"ClassValueResponse","class":"B","value":38}},"location":{"__typename":"LocationResponse","city":"Wien","coordinates":null,"countryCode":"AUT","district":"","osmIds":[16239,109166,1990594],"state":"Wien","street":"Mühlfeldgasse 5/29","vicinityScore":{"__typename":"VicinityScoreResponse","greenSpace":0.65,"kindergarden":0.72,"school":0.31,"shopping":0.83,"trafficConnection":0.91},"zipCode":"1020","heap":[{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"oesterreich","name":"Österreich","osmAdminLevel":2},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien","name":"Wien","osmAdminLevel":4},{"__typename":"LocationHeapResponse","slug":"wien-leopoldstadt","name":"Leopoldstadt","osmAdminLevel":9}]}},"title":"!!! NEU !!! Erstbezug DG-Wohnungen nähe Heinestraße"}}]
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche138.22 m²
Schlafzimmer4
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
33 859 900 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.431 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
270.000 €1.079.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.629.212 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.