# Charmantes Bauernhaus mit 2.200 m² parkähnlichem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Stadl, Schönau Niederbay, Schönau Niederbay, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T18:05:04.096Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:11:00.845Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmantes Bauernhaus mit ca. 2.200 m² parkähnlichem Grundstück in Bruck-Schönau (Kreis Rottal-Inn)

Zum Verkauf steht ein ursprüngliches Bauernhaus aus dem Baujahr ca. 1900 mit Scheune sowie einem Stadel, der aktuell als Carport mit drei PKW-Stellplätzen genutzt wird.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnliche Grundstück: das ehemals verwilderte Areal wurde in liebevoller Eigenarbeit in ein parkähnliches Paradies verwandelt. Ein Bachlauf umfließt eine kleine „Insel“ in der Grundstücksmitte – sogar mit Fischbestand. Eine grüne Oase mit viel Charme und Rückzugsqualität.

Sanierungen & Technik (teilweise erneuert vor ca. 3 Jahren)

Im Zuge der bisherigen Renovierung wurden bereits Fenster und Türen, Heizkörper, Elektrik und zusätzlich wurde das Dach neu gedämmt.

Ursprünglich wurde das Haus über eine Holzzentralheizung beheizt. Diese wurde vom Kaminkehrer stillgelegt.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine kleine Luftwärmepumpe einen Holzofen mit Wasserspirale im Wohnzimmer und die vorhandene Solaranlage.

Wichtig:
Die vorhandene Luftwärmepumpe ist für die Hausgröße nicht ausreichend dimensioniert.

Zusätzlich unterstützen zwei kleine PV-Paneele die Stromerzeugung und helfen, die laufenden Betriebskosten zu senken.

Hinweis: Das Haus kann zeitnah an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, wodurch eine eigene Heizungsanlage nicht erforderlich ist
Besonderheiten des Hauses

Wichtiger Hinweis zur Raumhöhe

Bitte beachten Sie vor einer Besichtigung unbedingt:
In einem Bauernhaus aus dem Jahr 1900 entsprechen die Deckenhöhen nicht heutigen Neubau-Standards.

Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 2,10 m Deckenhöhe

Dachgeschoss: normale Deckenhöhe

Wer genau diesen historischen Charakter schätzt, wird hier jedoch ein Zuhause mit außergewöhnlichem Flair finden, das so nur selten am Markt ist.

Wohn/Nutzfläche 160 m² mit 2200 m² Grundstücksanteil

Ich freue mich auf Ihren Besuch

## Source and attribution

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