# In bester Lage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick in Berlin-Friedrichshain

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Andreasviertel, Friedrichshain, Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 67 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T14:08:40.652Z
- **Last updated:** 2026-09-15T12:38:46.846Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einem gepflegten Stuckaltbau gelegen verbindet diese sonnige und ruhig gelegene Wohnung historischen Charme mit urbaner Eleganz. Ein stilvoller Rückzugsort in begehrter Kiezlage, der modernes Wohnen und Berliner Tradition perfekt verbindet.

• Frisch sanierter Dielenboden

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

• Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,38 m

• Stuckverzierungen

• Kassettentüren

• Separate Küche

• Frisch saniertes tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper

• Südbalkon mit direktem Blick auf den idyllischen Comeniusplatz

• Geräumiges Kellerabteil

• Fahrradstellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Friedrichshain, einer der beliebten Szenebezirke Berlins, bietet eine große Abwechslung zwischen kulturellen Angeboten und bunten Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig von der hier angebotenen Wohnung sind beispielsweise das Frankfurter Tor und der Boxhagener Platz gelegen. Letzterer ist bekannt für seinen wöchentlichen Markt mit frischem Obst und Gemüse, für Grünanlagen mit Spielplätzen, für angesagte Bars, Restaurants und Cafés. Ob junge Leute, Familien oder Kreative und Kunstschaffende, alle finden hier ihren Platz. Im nahe gelegenen und namensgebenden Volkspark Friedrichshain gibt es riesige Grünflächen, Joggingrunden, Skaterwege und Liegewiesen zum Erholen oder Sport treiben. In unmittelbarer Nähe zu dieser 2-Zimmer-Wohnung befinden sich die U- und Tramstation Frankfurter Tor (U4,U5, M 10) und die S-Bahnstation Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, U1, U3), die eine bequeme Verkehrsanbindung beispielsweise zum Tierpark, zur Warschauer Straße, zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof ermöglichen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.07.2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
- Letzte Modernisierung: 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-02X78H-W-02X78H

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/40098348-08f9-44bb-8dbc-c78063cb256b
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