2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Hürth

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.000 €

3.210 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Balkon, ein Aufzug und ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hürth-Hermülheim. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platz für einen Einpersonenhaushalt oder ein Paar. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Hauses inmitten einer großzügigen, gepflegten Wohnanlage mit Rasenflächen, Spielplatz und gemeinschaftlich nutzbarer Grillhütte. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Zimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten. Der Balkon, mit Zugang über eine komfortable Schiebetür im Wohnzimmer, bietet einen herrlichen Grünblick. Die Immobilie befindet sich in einer größeren, sehr sauberen und ruhigen Wohnanlage und in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Einige Ausstattungshighlights sind: - teilweise hochwertige Spanndecken - LED-Sternenhimmel-Decke im Wohnzimmer - Aufzug vorhanden - teilw. Rollläden - Balkon in Sonnenausrichtung - moderne Einbauküche - hochwertiges, modernisiertes Badezimmer mit Fenster - Fliesenböden - massive, einbruchhemmende Wohnungstür - Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbare Grillhütte, Spielplätze und Grünflächen - nicht vermietet, kurzfristig bezugsfrei Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz kommen 15.000 Euro hinzu, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von 214.000 Euro ergibt. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt insgesamt 355€ monatlich, wovon 125,93€ nicht umlagefähige Betriebskosten darstellen (inkl. insgesamt 63,44€ Rücklagenzuführungen). Wenn Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer eine gepflegte Wohnung mit separater Küche, Balkon und eigenem Stellplatz in Hürth suchen, bietet Ihnen dieses Angebot eine hervorragende Option in schöner Lage. Ein Mietverhältnis besteht nicht, die Wohnung kann kurzfristig und frei übergeben werden. # Ausstattung . # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.209,68 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Südwestlich vor den Toren Kölns befindet sich der beliebte Wohnort Hürth( -Hermülheim). Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie, die Hürth direkt mit Köln, Bonn und Brühl verbindet. Damit eignet sich der Standort sehr gut für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, im Alltag jedoch nicht auf ein ruhigeres Umfeld verzichten möchten. Durch die direkte Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Hürth Park ist die Nahversorgung fußläufig gewährleistet. Auch das Schwimmbad De Bütt, der bekannte Gertrudenhof und mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-6GWKC4D

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €