Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 573 m²

Hamburg Volksdorf

3 Schlafzimmer

1.280.000 €

9.143 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Traumhaus bauen, kaufen oder abwarten? Geht Ihnen diese Frage schon länger im Kopf herum? Abwarten ist keine Option, besser wird es nicht, Baupreise steigen kontinuierlich, Zinsen überschreiten bald die 4,00 % Hürde. Attraktive Bauplätze in bester Volksdorfer Villenlage in bezahlbarer Größe gibt es nicht. Neubauen bedeutet höchstmögliche individuelle Gestaltungsfreiräume und eine moderne Bauweise, mit hoher Energieeffizienz, meistens allerdings eine Lage außerhalb Hamburgs oder in weniger attraktiven Vierteln. Neubauen bedeutet allerdings aktuell eine Bauzeit von etwa zwei Jahren, in der eine hohe Einsatzbereitschaft von Ihnen erwartet wird. Alles reine Nervensache, aber auch ein unkalkulierbares Risiko, trotz aller Bauzeit-Garantie-Versprechungen der Bauunternehmen. Also doch lieber ein Bestandshaus? Ja, aber, je nach Baujahr und Zustand spielt neben der vielleicht besseren Lage die Änderung des Gebäudeenergiegesetzes eine wesentliche Rolle. Ein Energieausweis jenseits der Bewertung E und Verbräuche oberhalb von 150 kWh/qm und mehr deuten auf anstehende aufwändige energetische Sanierungen hin, falls das überhaupt möglich ist. Bestandshäuser mit einem Energiebedarf unter 50 kWh /qm, also A oder sogar A+ sind am Markt selten zu finden und entsprechend nachgefragt. Warum erzähle ich das Ihnen? Das Haus, was wir Ihnen anbieten, ist solch ein A+-Juwel. Der Kaufpreis setzt sich aus dem Marktpreises für Objekten der gefragtesten Lage Volksdorfs, dem Zeitwert des fast neuen Hauses und den Erstellungskosten sowie Gartenanlage, Stellplätze und Carport etc. zusammen. Im Zuge einer Finanzierung in 2025 wurde von unserer Hausbank ein Wert von ca. 1,45 Mio. EUR ermittelt. Was könnte für Sie interessant sein? Fußläufig erreichen Sie • die Volksdorfer City in 10 Minuten • die Grundschule an den Teichwiesen in 10 Minuten • die nächste U-Bahnstation in 6 Minuten • die nächste Klinik in 6 Minuten • den Volksdorfer Wald in 4 Minuten • und alles, was Sie darüber hinaus benötigen innerhalb eine Viertelstunde Bei ernstgemeintem Interesse, das über bloße Neugier hinausgeht, bitte eine E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten an: autor at paulnolde.de Die benutzten Bilder einer Stadtvilla sind lediglich Modellfotos, dienen Ihrer Orientierung. In einem späteren Exposee finden Sie Originalaufnahmen. Makleranfragen absolut unerwünscht. Auch nicht die dämlich getarnten. Alle werden gelöscht und der Verursacher sofort geblockt. Vielen Dank.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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