3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Bogenhausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

495.000 €

7.388 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in München-Bogenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, einen Balkon sowie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Aufgrund ihres umfassend renovierungsbedürftigen Zustands bietet sie zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist ebenfalls über den Flur zugänglich. Das geräumige Schlafzimmer liegt im vorderen rechten Bereich der Wohnung. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Einzelstellplatz, der mit einem zusätzlichen Kaufpreis von 25.000 € angeboten wird. Mit seinen überdurchschnittlichen Abmessungen bietet er komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohnung wird ab Juni 2027 bezugsfrei angeboten. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Während Eigennutzer die Wohnung nach der Freistellung umfassend modernisieren und anschließend selbst beziehen können, bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine zeitgemäße Immobilie für die anschließende Neuvermietung zu schaffen. **Ausstattungsmerkmale im Überblick:** \* Ca. 67 m² Wohnfläche \* 3 gut geschnittene Zimmer \* Hochparterre \* Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang \* Balkon \* Separate Küche \* Geräumiges Schlafzimmer \* Zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer \* Tageslichtbad mit Badewanne \* Zentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen \* Umfassend renovierungsbedürftiger Zustand \* Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten \* Außergewöhnlich großzügiger Einzelstellplatz \* Beheizung über Fernwärme \* Baujahr 1973 \* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 48 Wohneinheiten \* Bezugsfrei ab Juni 2027 **Konditionen:** Kaufpreis Wohnung: 499.000 € Kaufpreis Einzelstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 524.000 € **Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.** **Energieausweis:** Art: Verbrauchsausweis Energieträger: Fernwärme Klasse: D Endenergieverbrauch: 107,7 Gültigkeit: 18.03.2034 **Lagebeschreibung** Attraktive Wohnlage in München-Bogenhausen Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, in einem gewachsenen und etablierten Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Wohnquartieren und zahlreichen Grünflächen aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die umliegenden Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet. Von hier aus bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen zum Mittleren Ring und zum überregionalen Straßennetz. Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung im Freien einladen. Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der Lage im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen

495.000 €