# 977 m² von Privat, Seenähe mit Bauvorbescheid bis zu 290 m² Wfl.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Wandlitz, Stolzenhagen, Stolzenhagen, DE
- **Floor area:** 977 m²
- **Published:** 2026-09-01T08:29:51.437Z
- **Last updated:** 2026-09-01T08:29:51.437Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen von privat unser Baugrundstück in Wandlitz, Ortsteil Stolzenhagen – 977 m² in einer ruhigen, grünen Wohnlage nur 1,4 km vom Strandbad, provisionsfrei.

Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Damit ist vorab geklärt, wie groß hier gebaut werden darf – das nimmt einem als Bauherr viel Unsicherheit und spart Zeit.
Genehmigt ist ein Einfamilienhaus über zwei Vollgeschosse mit Flachdach plus Dachterrasse; je nach Grundriss ist Platz für ca. 250–290 m² Wohnfläche. Wer lieber kleiner oder ganz anders baut (z. B. Bungalow), kann das mit eigener Planung natürlich auch.

Die Vorteile auf einen Blick:

- Bauvorbescheid bereits vorhanden – absolute Planungssicherheit
- Platz für bis zu ca. 290 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse
Dachterrasse über dem Flachdach – drei nutzbare Ebenen
- provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer
- keine Bauträgerbindung – freie Wahl von Haus und Baufirma
- kein Hinterliegergrundstück, keine geteilte Zufahrt mit anderen
Eigentümern
- Wasser, Abwasser und Strom an der Straße; Abwasser-
Anschlussbeitrag bereits bezahlt
- Seenähe: Strandbad Stolzenhagen ca. 1,4 km

Eckdaten:
Grundstücksgröße: 977 m²
Lage: 16348 Wandlitz / OT Stolzenhagen
Positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus (§ 34 BauGB)
Genehmigte Grundfläche: 180 m² je Geschoss (15 × 12 m)
2 Vollgeschosse + Dachterrasse, ca. 360 m² Geschossfläche
Realisierbare Wohnfläche: ca. 250–290 m² (je nach Grundrissplanung)
Bruttorauminhalt: ca. 1.414 m³
Bauvorbescheid, Lageplan, Ansichten und Berechnungen liegen vollständig vor

Zur Lage: Stolzenhagen ist ein ruhiger Ortsteil von Wandlitz im Berliner Norden – grün, von Wald umgeben und mit mehreren Seen in der Nähe. Man wohnt naturnah in einer gewachsenen Nachbarschaft und ist trotzdem zügig in Berlin oder über die Autobahn in anderen Städten. Das Strandbad Stolzenhagen liegt ca. 1,4 km entfernt, der große Wandlitzer See rund 2 km – mit dem Rad keine zehn Minuten. Auch der Liepnitzsee, ein besonders sauberer Waldsee, ist mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Bushaltestellen erreicht man in ca. 5–15 Gehminuten, der Bahnhof Wandlitzsee (Heidekrautbahn Richtung Berlin-Karow) ist rund 3 km entfernt. Für Familien ist Wandlitz gut geeignet: Der tägliche Bedarf ist vor Ort abgedeckt und es gibt mehrere Schulen direkt im Ort.

Alle Unterlagen zeigen wir ernsthaften Interessenten gerne. Bei Interesse einfach melden, dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3fee2d42-3b50-4959-a37d-b377cee3ebee
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