4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Lüdenscheid

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

185.000 €

2.011 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine besonders gepflegte Wohnung bieten wir Ihnen hier in gefragter Lage von Lüdenscheid zum Kauf an. Es erwarten Sie 4 Zimmer und ca. 92 qm Wohnfläche, womit die Wohnung perfekt auch für die Familie mit ein bis zwei Kindern geeignet ist. Freuen Sie sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie auf eine große Loggia in Süd-Ausrichtung, auf der Sie viel Sonne und Ruhe genießen - Sie und Ihre Familie werden es lieben! Zu einem Lieblinsgsort wird sicher auch die große Wohnküche, wo es genug Platz auch für einen Esstisch gibt. Viel Wohnkomfort ist in dieser Wohnung garantiert, und dazu trägt auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet bei - und das separate Gäste-WC. Zu schätzen lernen werden Sie auch den praktischen, großen Einbauschrank in der Diele, der Platz ähnlich wie ein kleiner Abstellraum bietet. Noch mehr Abstellfläche gibt es im zugehörigen Kellerraum, der zum Glück nicht nur ein Bretterverschlag ist. Außerdem kann der gemeinschaftliche Dachboden und ein Fahrradkeller mit genutzt werden. Ein großes Plus stellt auch die zur Wohnung mitverkaufte Garage da, die sich hinter dem Haus befindet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosse eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit erfreulich guter Energieklasse "C". Das Hausgeld ist mit 380 Euro erfreulich niedrig und beinhaltet neben der Heizung und der Instandhaltungsrücklage auch die Haus- und Flurreinigung, den Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung ist von seinen bisherigen Eigentümern geliebt, gehegt und gepflegt worden und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und Ihr Wohntraum wahr werden! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung befindet im ersten Obergeschoß eines im Jahr 1983 auf einem ca. 1.055 qm großen (Kauf-Grundstück) in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die ca. 92 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt: - Eingangsdiele (ca. 12 qm) mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung - Wohn- und Esszimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zur Loggia/Balkon (ca. 4 qm) - Schlafzimmer (ca. 14 qm) - Kinderzimmer 1 (ca. 11 qm) - Kinderzimmer 2 (ca. 9 qm, war früher Küche, entsprechend Anschlüsse vorhanden) - Küche (ca. 12 qm, war früher Kinderzimmer 2), mit Einbauküche - Tageslichtbad (ca. 6 qm) mit Dusche, Badewanne, Bidet, erneuert vor ca. 15 Jahren - Gäste-WC (ca. 2 qm), erneuert vor ca. 15 Jahren - Abstellschrank in der Diele (ca. 1 qm) Die Wohnung ist komplett gefliest. Die Wände sind verputzt, so dass keine Tapete notwendig ist. Es gibt doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ursprünglich befand sich im kleineren Kinderzimmer die Küche, so dass hier entsprechend auch noch die Versorgungsleitungen in der Wand liegen und ein Rücktausch der Räume jederzeit möglich wäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann im Keller ein Waschmaschinen- und Trocknungsraum und ein Fahrradkeller mit genutzt werden. Auf dem Dachboden können ebenfalls Dinge gelagert werden. Es erwartet Sie eine gute Nachbarschaft, in der es eher ruhig und gediegen zugeht, gut zu erkennen am guten Zustand von Hausflur und Keller. Weiterhin wird zur Wohnung eine separat zu erwerbende Garage (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Provision) angeboten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Lüdenscheid, nur ca. 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkt fußläufigem Umfeld zu erreichen. Eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten sind genauso in wenigen Gehminuten erreichbar wie Lebensmittelläden, Gastronomien und andere Geschäfte. Die Autobahnauffahrt zur A45 Lüdenscheid-Mitte ist nach zwei Fahrminuten erreicht. Zwei Bushaltestellen gibt im Umkreis von weniger als 200 m und so kommt man auch gut in die City oder zum Bahnhof, so dass man hier auch gut ohne Auto aus. # Sonstiges IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Lüdenscheid, Corneliusstraße 40 Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de Iserlohn, Wermingser Straße 54 Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Menden, Hauptstraße 22 Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167121NW

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