Haus – Gau-Algesheim, Mainz-Bingen
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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 900 m²

Gau-Algesheim, Mainz-Bingen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

619.000 €

4.390 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Unser Neubauprojekt im „In der Eichenbach 1" in Gau Algesheim - familienfreundlich, modern, Energieeffizient und förderfähig nach KFW40 QNG. In einer absoluten Bestlage von Gau Algesheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit 4 Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Das Projekt im Überblick: In der Eichenbach 1 55435 Gau-Algesheim Einheiten: 4 Einfamilienhäuser Wohnfläche je Haus: ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche je Haus gesamt: ca. 168 m² Eigener Garten ca. 150m² & 2 PKW Stellplätze inklusive 6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Moderne Küche Gäste-WC Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer Optionales Duschbad (gegen Aufpreis) Spitzboden (Nutzfläche): Dachspitze: ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig) Technik & Energie: Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung. Das Haus wird inklusive Photovoltaik-Anlage gebaut. Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss. Förderung & Finanzierung: Bauweise gemäß KfW 40 QNG Standard. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen des KfW Programms 297 Klimafreundlicher Neubau sowie KfW Programms 300 Wohneigentum für Familien Besichtigung & Kontakt: Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in 65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22 bereit – nach Terminvereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Gau-Algesheim zu ebnen! # Ausstattung Terrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Bau und Leistungsbeschreibung: •Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive •Tragwerksplanung (Statik) inklusive •Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive •Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive •Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive Bauausführung •Elektrische Rolläden im Erdgeschoss inklusive •Gewährleistungsgarantie 5 Jahre •12-monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn •Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung •2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvo llstein •Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung •Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen •Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach •Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem Innenausbau •Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung) •Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten 2 Stellplätze im Kaufpreis enthalten Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis zum Baubeginn berücksichtigt werden, SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE Sie erwerben direkt vom Eigentümer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Gau-Algesheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz mit rund 7.500 Einwohnern. Verkehrsgünstig gelegen zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim. Autobahnanbindung: Über die A60 sind Mainz (15 km), Wiesbaden (25 km) und Frankfurt am Main (ca. 45 km, Flughafen 40 Min.) schnell erreichbar. Bahnanschluss: Bahnhof mit direkter Verbindung nach Mainz, Bingen und Frankfurt. ÖPNV: Gute Busanbindung ins Umland. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Bildung: Kindertagesstätten, Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen in Ingelheim (ca. 2 km). Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken; nächstgelegenes Krankenhaus in Ingelheim. Freizeit & Kultur: Weinbau-Tradition und zahlreiche Straußwirtschaften Jährliches „Gau-Algesheimer Fest des neuen Weins“ Sportanlagen, Vereine, Rad- und Wanderwege durch die rheinhessischen Weinberge Wohn- und Lebensqualität Ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Nahversorgung. Neubaugebiete bieten attraktive Wohnmöglichkeiten. Hohes Maß an Naherholung: Rhein in unmittelbarer Nähe, Weinlandschaft Rheinhessen. Wachsende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnhäusern. Gau-Algesheim gilt als beliebter Wohnort für Pendler nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur. Aktive Stadtgemeinschaft mit regem Vereinsleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613138.pdf (Expose Haus 141qm) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 470871

Was inbegriffen ist

Terrasse
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Lage

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619.000 €