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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Neu-Ulm, Pfuhl
345.000 €
4.267 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Neu-Ulm, Pfuhl
330.000 €
3.793 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie ein zeitgemäßes Wohnambiente sowie eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380 €.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1973
- sehr gepflegter Zustand
- umfassende Sanierungen durchgeführt
- ruhige und beliebte Wohnlage
- Badezimmer mit großer Dusche
- 24qm Wohnzimmer
- Balkon
- Garage
- Bezugsfrei
- Kellerraum
- Fenster 2-Fach Kunststoff
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis
- Gesamtfläche: ca. 87 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Pfuhl zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Neu-Ulmer Innenstadt sowie die Ulmer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote machen Pfuhl zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen.
# Sonstiges
lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-08-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immo26972Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche87 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeNeu-Ulm
