4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 148 m²

Augsburg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

674.500 €

4.557 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dachgeschosswohnung mit Charakter und Weitblick über Augsburg Großzügige Räume, historischer Charme und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese besondere 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen Augsburgs aus. Mit ca. 149,23 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 173,21 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Beeindruckende Raumhöhen, markante Holzbalken und der Blick über die Dächer der Stadt prägen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Im Mittelpunkt steht der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion, hohe Decken und zahlreiche Dachfenster unterstreichen den offenen Loftcharakter und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Das Raumangebot umfasst darüber hinaus drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die Raumaufteilung ab. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein besonderer Rückzugsort ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie eröffnet einen eindrucksvollen Weitblick über Augsburg und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein direkt angrenzender Abstellraum. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude liegt innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Aufgrund des Ensembleschutzes besteht gemäß § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Diese außergewöhnliche Wohnung spricht Menschen an, die weitläufige Räume, besondere Architektur und das Potenzial einer Immobilie mit individuellem Charakter zu schätzen wissen Lage: ZENTRAL WOHNEN MIT HISTORISCHEM CHARME – AUGSBURGER INNENSTADT Die Georgenstraße befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg, im beliebten Georgs- und Kreuzviertel. Das Viertel zeichnet sich durch seinen historischen Charme, die gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Augsburger Altstadt aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und erleichtern den Alltag. Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Mozarthaus und die historischen Gassen der Altstadt unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Haltestelle am Fischertor bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung München, Ulm und darüber hinaus. Die Georgenstraße vereint somit eine zentrale Lage, kurze Wege und den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtviertels – ideal für alle, die das Leben mitten in Augsburg schätzen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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674.500 €