Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 232 m²

Vaihingen an der Enz

83.500 €

619 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wer ein großzügiges Anwesen mit Weinberg und Streuobstwiese sucht und bereit ist, einem großzügigem Zweifamilienhaus mit einer umfassenden Sanierung neues Leben einzuhauchen, findet in Enzweihingen ein großes und vielseitiges Flächenpaket. Zum Flächenangebot gehört ein 232 Quadratmeter großes Grundstück, bebaut mit dem Zweifamilienhaus, einem 250 Quadratmeter großes Gartengrundstück, einem 764 Quadratmeter großer Weinberg sowie eine 1.148 Quadratmeter große Obstwiese. Im Erdgeschoss liegen eine Werkstatt beziehungsweise ein Hobbyraum, eine Garage sowie ein Abgang zu einem Gewerbekeller und dem Heizungsraum. Im Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einer großen Terrasse. Darüber, im Dachgeschoss, liegt die zweite Wohneinheit dieses amtlich eingetragenen Zweifamilienhauses mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad und einer weiteren Küche – von hier führt der Weg noch in ein zweites, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Errichtet wurde das Haus schätzungsweise um 1900, welches 1973 in Teilen erneuert wurde. Seitdem ist keine grundlegende Sanierung mehr erfolgt, und der bauliche Zustand entspricht diesem Alter: Wer das Gebäude erhalten möchte, muss mit einer größeren Sanierung rechnen, andernfalls kommt je nach Nutzungskonzept für das Grundstück auch ein Rückbau infrage. Vor einer Sanierung steht zunächst eine umfassende Entrümpelung an, da das Haus durch die vorherige Bewohnung stark in Anspruch genommen wurde; das vorhandene Inventar wird mitverkauft. Zum Wohnhaus gehört außerdem ein 250 Quadratmeter großer Garten in fußläufiger Nähe, der allerdings nicht direkt an das Gebäude angrenzt und sich damit unabhängig vom eigentlichen Wohnhaus nutzen lässt. Hinzu kommen ein 764 Quadratmeter großer Weinberg, der aktuell nicht mehr mit Reben bepflanzt ist, sowie eine 1.148 Quadratmeter große, mit Obstbäumen bepflanzte Baumwiese, die derzeit stark verwildert ist. Beide Flächen liegen in Richtung Oberriexingen oberhalb der Enz. # Ausstattung Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist unsaniert und entspricht größtenteils dem technischen Stand von 1973. Für eine Erhaltung des Gebäudes ist eine umfassende Sanierung einzuplanen; alternativ bietet das Grundstück Potenzial für einen Neubau. Die Fenster befinden sich allesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – Käufer sollten von Beginn an einen kompletten Fenstertausch einplanen. Die vorhandenen Bodenbeläge sind altersbedingt nicht mehr brauchbar und werden im Zuge einer Sanierung vollständig zu ersetzen sein. Auch die Elektroinstallation entspricht mit dem Stand von 1973 nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass eine komplette Neuverkabelung unumgänglich ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von 1973. Der Zustand der Anlage macht jedoch deutlich, dass sie in jedem Fall ausgetauscht werden muss – damit bietet sich zugleich die Gelegenheit, direkt auf ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Im Erdgeschoss stehen mit Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum, Garage und dem Abgang zu einem eigenen Gewerbekeller vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich für Handwerk, Lagerung oder eine kleine gewerbliche Nutzung eignen. Ein besonderes Potenzial bietet die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss: Mit eigener Küche, eigenem Bad, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern lässt sich diese Ebene unabhängig vom übrigen Haus nutzen – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder, nach entsprechender Sanierung, als separat vermietbare Einheit, ganz im Sinne der amtlichen Zweifamilienhaus-Einteilung. Das darüberliegende zweite Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzlichen Erweiterungsspielraum für alle, die noch mehr Fläche unter dem Dach erschließen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 6425,- Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé genannte Provision fällig. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Kellerfläche: ca. 25 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Sonstige Fläche: ca. 1912 m² # Lagebeschreibung Wer abends durch die Weinberge oberhalb der Enz spazieren und morgens dennoch zügig nach Stuttgart pendeln möchte, versteht schnell, warum Enzweihingen bei Familien und Naturliebhabern gleichermaßen geschätzt wird. Der Vaihinger Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits zu Römerzeiten war der Ort ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, und die Fürsten von Taxis unterhielten hier über 300 Jahre eine Poststation. Heute leben rund 3.950 Menschen in dem dörflich geprägten Ort. Alltägliches lässt sich im Ortskern erledigen, weiterführende Einkaufsmöglichkeiten bietet die nur wenige Kilometer entfernte Kernstadt Vaihingen an der Enz. Für Familien mit Kindern ist die Grund- und Hauptschule direkt in Enzweihingen von Vorteil, ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten im Ort, darunter die evangelischen Kindergärten „Aile" und „Steine" sowie den katholischen Kindergarten St. Johannes. Verkehrlich ist Enzweihingen über die Buslinie 503 mit Stuttgart-Feuerbach sowie über Schwieberdingen mit Vaihingen an der Enz verbunden, die Linie 595 führt weiter zur Innenstadt und zum Bahnhof Vaihingen (Enz). Von dort erreicht man mit ICE, EC, IC oder IRE die Stuttgarter Innenstadt in rund 17 Minuten, im Berufsverkehr im Halbstundentakt. Bis nach Stuttgart sind es insgesamt etwa 30 Kilometer. Wer den zugehörigen Weinberg und die Streuobstwiese besichtigt, blickt von den Hängen oberhalb der Enz in Richtung Oberriexingen über das Flusstal – eine Umgebung, die den ländlichen Charakter dieses Anwesens zusätzlich unterstreicht. # Sonstiges Was alles zu den einzelnen Immobilien gehört, lässt sich am besten bei einem Besichtigungstermin erfahren. Gerne nehmen wir uns die Zeit, damit Interessenten sich selbst ein Bild von den Gebäuden und den Außenflächen machen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei der Finanzierung dieser Immobilie – über unser Netzwerk aus bis zu 400 Banken und Kreditinstituten vergleichen wir die passenden Konditionen und erarbeiten einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Angesichts des anstehenden Sanierungsbedarfs beraten wir Sie zudem gerne im Rahmen unseres Energieberatungs-Service, damit die energetische Modernisierung von Anfang an sinnvoll geplant werden kann. Im Falle einer vollumfänglichen energetischen Sanierung wäre ein Zuschuss von über 70.000,- Euro möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 351 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 141504521#wV4JYlMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche135 m²

Grundstücksgröße232 m²

Etagen4

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer6

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

83.500 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026