# Vielseitiges Architektenhaus mit Potenzial für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger in bevorzugter Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Sinzig, Sinzig, DE
- **Floor area:** 141 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-05T01:27:19.440Z
- **Last updated:** 2026-11-05T01:27:19.440Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Sinzig präsentiert sich dieses ca. 1982 in solider Massivbauweise errichtete Architektenhaus in einem hervorragenden und top-gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 645 m² großen, ansprechend und pflegeleicht angelegten Grundstück verbindet dieses Anwesen großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m², die sich ideal auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Architektonische Details wie eine offene Galerie, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie direkte Zugänge zur weitläufigen Terrassenfläche verleihen dem Innenbereich eine besondere Atmosphäre. Zuzüglich zur Wohnfläche bietet die Immobilie eine beachtliche Nutzfläche von ca. 193 m², welche unter anderem die vielseitig nutzbaren Räume im Untergeschoss umfasst. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich problemlos eine separate Einliegerwohnung (ELW) realisieren. Damit richtet sich das Haus gleichermaßen an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen-Haushalte sowie an Kapitalanleger, die von einer flexiblen Vermietbarkeit profitieren möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große seitliche Garage mit elektrischem Tor sowie praktische Stellplätze direkt vor dem Grundstück.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung (von 2011)
- offener Kamin im Wohnbereich
- ISO Holzfenster
- Kellerbar
- Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt
- schöne Holztreppe zum Dachgeschoss
- großzügige und repräsentative Aufteilung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 645 m²
- Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer Innenstadt-Randlage von Sinzig. Von hier aus können Sie fußläufig die Innenstadt erreichen: Geschäfte aller Art, Rathaus, Verwaltung, Banken, Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Notar, Amtsgericht, Schulen, Kita, Bus, Bahn und eine Vielzahl an Restaurants.

# Sonstiges
Sinzig liegt im unteren Ahrtal im linksrheinischen Teil des Unteren Mittelrheingebiets zwei Kilometer westlich des Flusses im Norden von Rheinland-Pfalz, etwa zehn Kilometer von der nordrhein-westfälischen Landesgrenze entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bonn (ca. 20 Kilometer nordwestlich) und Koblenz (ca. 30 Kilometer südöstlich). Die Stadt wird östlich vom Rhein begrenzt, ansonsten ist sie von Bergen umgeben, die zur Osteifel gehören.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2032-11-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NR-S-6760

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3fc2b939-07db-444a-9898-eb86e2ae41fe
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