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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 42 m²
Bad Reichenhall, Kirchberg, Landkreis Berchtesgadener Land
135.000 €
3.214 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 38 m²
Fischerbräuwiese 9, 83435, Bad Reichenhall
135.000 €
3.553 €/m²
Inseriert 19. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht meine helle, gut geschnittene und sehr gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der beliebten Kurstadt Bad Reichenhall. Optional kann ein KFZ-Stellplatz mit gekauft werden. Die Wohnung befindet sich in der „Fischerbräuwiese 9“ in einem sehr gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.
Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei.
**Die Highlights:**
Balkon mit Bergblick:
Der großzügige Balkon (Ostausrichtung) lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet einen traumhaften Blick auf die Bergkulisse.
Durchdachter Schnitt:
Im Eingangsbereich bietet ein zeitloser Einbauschrank optimalen Stauraum.
Gepflegter Zustand:
Das Badezimmer mit Badewanne und die Küche sind im Originalzustand und sauber, gepflegt und voll funktionstüchtig. Es kann sofort eingezogen werden.
Ein eigenes, praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein TG Stellplatz kann für 14.000,-- EUR hinzu gekauft werden.
Ein großer Pluspunkt ist: Auf die Wohnung entfällt bereits eine hohe anteilige Instandhaltungsrücklage von derzeit 4.107,51 EUR und auf den TG Stellplatz 1.374,03 EUR.
Zukunftssicherheit & Werthaltigkeit
Die Wohnanlage wird professionell und langjährig von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein energetischer Sanierungsplan ist in Vorbereitung, um die Werthaltigkeit auch für die Zukunft zu sichern. Hierzu steht bei der Einladung zur künftigen Jahreseigentümerversammlung 2026 unter **TOP 16** der Tagesordnung folgendes :
Beauftragung des Architekturbüros (kein Name Datenschutz) mit der Planung der Sanierung der Gebäudehülle. Diese Maßnahme sollte sich beziehen auf die Erneuerung der Fenster, die Errichtung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen einschließlich der Erneuerung des Hauseingangsbereiches ähnlich wie bei Fischerbräuwiese 7 und Haus Reichenbachstraße 13 in barrierefreier Ausführung umfassen. Es ist eine grundsätzliche Beschlussfassung über die Beauftragung einer derartigen Planung vorgesehen.
Festpreis & Investition:
Bei der Preisfindung wurde der Originalzustand von Bad und Küche sowie die künftige energetische Modernisierung berücksichtigt.
Lage:
Sehr schöne Lage, ruhig und dennoch zentral in Bad Reichenhall. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und eine erstklassige Infrastruktur.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 38 m²
Baujahr Gebäude: 1976 (Wärmeerzeuger von 2015)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 147,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Hausgeld: 182,-- EUR Wohnung / Garage 30,-- EUR
Provision: Keine (Privatverkauf)
Der Verkauf erfolgt bevorzugt an Interessenten, die eine schnelle Abwicklung (z. B. durch Eigenkapital oder eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung) garantieren können.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Telefonnummer.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche38 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
