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Haus zum Kauf, 76 m², Grundstück 120 m²

Warendorf

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

269.000 €

3.557 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet die ideale Basis für Menschen, die komfortables Wohnen mit einem überschaubaren Platzangebot und erstaunlich viel Stauraum in Innenstadtlage verbinden möchten. Ob allein oder zu zweit: Hier entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander vereint. Die Nähe zur Warendorfer Innenstadt sorgt für kurze Wege und gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Ruhe im eigenen Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt einen unkomplizierten Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel. Trotz der zentrumsnahen Lage bleibt genügend Raum für Rückzug, Entspannung und die kleinen Momente des Wohlfühl ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21774 # Ausstattung • ALLGEMEIN • Reihenmittelhaus in Warendorf in zentraler Innenstadtlage nahe der Ems • ca. 120 m² Grundstück und ca. 76 m² Wohnfläche • Haus Baujahr 1910 • Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder • Eine Wohneinheit • Kein Stellplatz, keine Garage • WOHNKOMFORT • Zwei Bäder, davon ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss und ein Bad mit Wanne im Obergeschoss • Dachboden als Stauraum nutzbar, kein Zimmerausbau vorgesehen • Teilunterkellerung mit einem Kellerraum • Kellerraum auch als Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner nutzbar • BESONDERHEITEN • Nebengebäude aus Stein als Stauraum oder Werkstatt • Freisitz hinter dem Nebengebäude • GRUNDRISSKONZEPT • Funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen • Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Fliesenboden • Gäste-Bad mit Dusche • Küche mit Fliesenboden und Küchenzeile • Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich • Zugang zum Außenbereich über Tür im Küchenbereich • 1. Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Bad mit Wanne • Dachgeschoss: • Dachboden als Abstellfläche, Zugang über Treppe • Kellergeschoss: • Ein Kellerraum, teilweise unterkellert • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • Gartenbereich | Außenanlagen • Innenhof oder rückwärtiger Außenbereich mit Zugang zum Freisitz • Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Warendorf liegt im Münsterland zwischen Münster und Bielefeld und verfügt in der näheren Umgebung über eine kleinstädtisch geprägte Infrastruktur; im direkten Umfeld leben circa 2.950 Einwohner, bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von circa 2,0 Personen. Geografisch ist der Standort in Warendorf so eingebunden, dass Münster in der Region gut erreichbar ist, während die umliegenden Orte des Kreises Warendorf kurze Wege ermöglichen. Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in circa 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Warendorf ist erreichbar in circa 10 Minuten mit dem ÖPNV oder circa 4 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A2 bei Oelde bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ist erreichbar in circa 28 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 39 Minuten mit dem Auto. Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünflächen und ein vielseitiges Angebot für Sport und Kultur in der Nähe geprägt. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 248.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 Anbieter-Objekt-ID: 21774

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