1/7
KAUF
Haus, 233 m²
Nufringen, Landkreis Böblingen
1.050.000 €
4.506 €/m²
1 von 19
1/19
Haus zum Kauf, 233 m²
Steigstraße 10, 71154, Nufringen
1.050.000 €
4.506 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Haus
Kategorie
233 m²
Fläche
1964
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein tolles Mehrfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in einer top Lage in 71154 Nufringen. Das größtenteils im Jahr 2011 modernisierte Kaufobjekt befindet sich auf einem 523 m² großen Grundstück mit 233 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG-Wohnung, OG-Wohnung und DG-Wohnung).
Aufgrund des weitläufigem Raumangebots mit großem Garten, vielen Modernisierungen und schönen Lage, eignet sich diese Immobilie für Familien bzw. Mehrgenerationen und ist auch eine attraktive Möglichkeit für eine lukrative Kapitalanlage.
❗Viele weitere Bilder wie Energieausweis, Lageplan und hilfreiche Infos zu UG, EG, OG und DG, finden Sie auch im angehängten Exposé oder auf unserer Webseite.❗
**Die wichtigsten Informationen zum Mehrfamilienhaus**
* Immobilie: Mehrfamilienhaus / 2-Familienhaus mit ausgebautem DG
* Zu erwerben: ab Juni 2026
* Baujahr: 1966
* Letzte Modernisierungen: 2011
* Gesamt cbm: 1058 cbm
* Grundstücksfläche: 523 m²
* Wohnfläche: 232,96 m² (EG 91,48 m², OG 91,48 m², DG 50 m²)
* Nutzfläche: 70 m²
* Zimmer: 8,5 x
* Schlafzimmer: 3 x
* Ess-/Wohnzimmer: 3 x
* Kinder-/Arbeitszimmer: 2 x
* Vorzimmer im DG: 1 x
* Küchen: 3 x
* WCs: 4 x
* Badezimmer: 3 x
* Balkone: 3 x – davon 2 x zur Südseite mit Markisen (neu 2011)
* Wintergarten: 1 x (2011)
* Doppelgarage (92,4 m³): 1 x mit großer Einfahrt
* Abstell-/Kellerraum: 3 x
* Waschraum: 1 x
* Heizart: Öl-Heizung (neu eingebaut 2015)
* Warmwasserspeicher mit 1100 L. (2015)
* Solaranlage für Warmwasser (2015)
* Energieeffizienzklasse: G
* Energieausweis: Bedarfsausweis, weil BJ vor 1977
* ✓ Große Einfahrt mit Doppelgarage
* ✓ Großer Garten mit Gartenhaus, Holzzaun und Sichtschutzgrün
* ✓ Zwei moderne Balkone zur Südseite und einmal zum hinteren Gartenbereich
* ✓ Modern ausgebautes Dachgeschoss zum Wohnen oder Vermieten
* ✓ Neuwertige und renovierte Badezimmer auf allen Etagen (2011)
* ✓ Gemütlicher Kaminofen und lichtdurchfluteter Wintergarten im EG (2011)
* ✓ Dacheindeckung mit neuen Ziegelsteinen und Zwischensparrendämmung (2011)
* ✓ Voll funktionsfähige Einbauküchen auf allen Etagen
* ✓ Massiver Mauerwerksbau
* ✓ Fenster mit Doppelverglasung
* ✓ Teilweise elektrische Rollläden
* Verkaufspreis: 1.050.000 €
* Maklerprovision: keine bzw. trägt der Verkäufer!
**❗Wichtiger und aktueller Hinweis zum Mieter❗**
Aktuell ist die OG-Wohnung vermietet. Der Mieter wohnt seit vielen Jahren in der OG-Wohnung und weiß über die Verkaufsabsicht Bescheid. Er wird bei einem kompletten Hausverkauf zur eigenen Nutzung, umgehend ausziehen.
Der persönliche Wunsch wäre aber, dass er die OG-Wohnung weiterhin mieten darf. Infolgedessen ist dieses Mehrfamilienhaus auch für potentielle Käufer interessant, die nicht das ganze Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung (direkt) benötigen oder für Kapitalanleger, weil gleich ein verlässlicher Mieter vorhanden ist. So wären das UG, EG und DG, als auch der komplette Garten und die Einfahrt mit Doppelgarage voll und zum individuellen Bedarf nutzbar bzw. bewohnbar.
Wie beschrieben, ist ein kompletter Kauf mit unkompliziertem Auszug des aktuellen Mieters auch kein Problem. Diesbezüglich ist ein Austausch zwischen allen Beteiligten jederzeit möglich.
**Lage- und Ortsbeschreibung**
Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Steigstraße 10 in 71154 Nufringen in einer schönen und ruhigen Lage am Rande der Gemeinde und in der unmittelbaren Nähe zur Hauptstraße, welche nach Herrenberg, Gärtringen und zur Autobahnauffahrt A81 liegt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von vielen Wohnhäusern und direkten Wegen in die Natur. Fußläufig ist man von hier aus schnell im Zentrum von Nufringen oder in der Natur mit vielen Feldwegen, Wäldern oder dem Schönbuch. Die Hauptstraße bzw. Umgehungsstraße, u.a. mit Friseur + Kosmetikstudio, Supermarkt, Dorfladen, Apotheke, Bäcker, Café, Bar, Banken, Kindergarten oder Tankstelle, erreicht man schon nach 200 Metern. Die S-Bahn-Station erreicht man ebenfalls schon nach 600 Metern, was in Kombination der Nähe zur Autobahn, die hervorragende Verkehrsanbindung von Nufringen auszeichnet.
Nufringen ist bekannt für seine moderne Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnen im Grünen am Rande des Schönbuchs. Ebenso punktet die Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart. So erreicht man alle wichtigen Dinge bzw. Einrichtungen und Geschäfte in wenigen Minuten.
Die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere der Naturpark Schönbuch u.a. mit seinem Schönbuchturm, Naturfreudehaus, Wildgehege oder kilometerweiten Naturpfaden, sorgen durchgehend für ein schönes und angenehmes Lebensgefühl.
Nicht nur deshalb sind die Immobilien in Nufringen bei Singles, Paaren, Familien und Berufspendlern sehr gefragt. Attraktive Arbeitsplatzangebote, viele Vereinsangebote, jährliche Feste und kilometerweite Wander- und Radwege, sorgen dafür, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und natürlich auch viele Haustiere.
Wenn Sie sich also für einen Kauf von diesem Zweifamilienhaus entscheiden, können Sie sicher sein, ein tolles Wohnobjekt oder Kapitalanlage, in einer wirtschaftsstarken Region mit angenehmem Umfeld, erworben zu haben.
**Interesse? Jetzt diese Immobile sichern!**
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Verkaufsgespräche, nehmen Sie einfach Kontakt mit Immobilienmakler Wolfgang Weber auf!
T: 0172 9920040
E: info \[at\] weber-immobilienberatung.de
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Wolfgang Weber Immobilien & Beratung | Rosengartenstr.24 | 71083 Herrenberg | Tel: 07032 991363 Mail: info\[at\]weber-immobilienberatung.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein Brief mit der Post oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
**Folgen des Widerrufs**
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche233 m²
Grundstücksgröße523 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1964
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Nufringen
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Nufringen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.314 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
210.000 €840.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.294.239 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
