3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Hamburg Rahlstedt

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

219.000 €

3.269 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Eine Besonderheit: Über den Hauseingang werden lediglich vier Wohnungen erschlossen – zwei im Erdgeschoss und zwei im 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 20 m², zwei weiteren Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und Diele. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südwestbalkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon verfügt über eine Steckdose sowie zwei Solarmodule. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem derzeit verlegten Laminat noch das ursprüngliche Echtholz-Stäbchenparkett, das bei entsprechender Aufarbeitung wieder freigelegt werden kann. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Geräten von NEFF und Siemens ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Einbaukühlschrank und integrierter Geschirrspüler. Badezimmer und WC sind getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine ca. 1,80 m lange Badewanne mit Duschbereich, einen Waschtisch mit Granitablage, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Das separate WC ist mit wandhängendem WC und kleinem Waschtisch ausgestattet. Im Wohnzimmer bleiben die integrierten Deckenlautsprecher sowie die Verkabelung für ein Surround-/Dolby-Atmos-System erhalten. Für einen wandmontierten Fernseher ist zudem ein Kabelkanal vorhanden, sodass die Verkabelung verdeckt geführt werden kann. Zur Wohnung gehören zwei außergewöhnlich große Kellerräume mit ca. 11,1 m² und 14,3 m², beide mit Stromanschluss. Einer der Räume verfügt zusätzlich über LAN-Anschluss, einen Heizkörper und eine abschließbare Tür. Im zweiten Keller befinden sich Waschmaschinenanschluss, Wasseranschluss und Waschbecken. Vor den Kellerräumen befindet sich außerdem ein großzügiger gemeinschaftlicher Vorkeller, der beispielsweise ausreichend Platz für Fahrräder bietet. Dieser Bereich wird lediglich von zwei Wohnungen genutzt. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Gebäude liegt zurückgesetzt von der Straße und dadurch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten und das Rahlstedt Center sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5–6 Gehminuten entfernt; von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Rahlstedt, Wandsbek und Hamburger Innenstadt. Erbbaurecht: Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2061. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 714,58 € pro Jahr und ist bereits im monatlichen Hausgeld von derzeit 299,74 € enthalten. Gemäß Erbbaurechtsvertrag erfolgt eine Anpassung des Erbbauzinses im Turnus von drei Jahren. Energie / Heizung: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1964. Beheizung über Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Angaben zum Energieausweis werden derzeit anhand der Unterlagen der Wohnanlage geführt und vor Verkauf nochmals abschließend geprüft. Die Wohnung wird privat und ohne Käuferprovision verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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