# Solide Kapitalanlage oder attraktives Zuhause, 4-Zi.-ETW mit 87 m² und Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/3fb0adc2-5819-448f-89f1-5995d9bfb93b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 252,300 EUR - **Location:** Glocke, Saas, Bayreuth, Bayreuth, DE - **Floor area:** 87 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-21T19:12:33.658Z - **Last updated:** 2026-09-11T16:13:41.265Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnumfeld von Bayreuth. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der den Wohnbereich um eine angenehme private Außenfläche ergänzt. Zur Wohnung gehört darüber hinaus eine abschließbare Einzelgarage. Damit steht nicht nur ein sicherer und komfortabler Stellplatz zur Verfügung, sondern auch eine wertstabile Ergänzung zur Eigentumswohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 690 €, entsprechend 8.280 € Jahresnettokaltmiete. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit einer attraktiven Wohnungsgröße suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Eigennutzer interessant: Ein Erwerb zur späteren Eigennutzung bzw. bei entsprechendem Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich. BILDER FOLGEN!! Die wichtigsten Highlights * ca. 87 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * praktische und gut nutzbare Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung * Balkon * abschließbare Einzelgarage zzgl. 10.000,-€ * Wohnung derzeit vermietet * 690 € monatliche Nettokaltmiete * 8.280 € Jahresnettokaltmiete * etablierter Wohnstandort in Bayreuth * interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer * Ölheizung aus 2003 Lage: Bayreuth ist als Universitäts-, Kultur- und Wirtschaftsstandort ein etablierter Wohn- und Immobilienstandort in Oberfranken. Die Stadt verfügt über eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Für Kapitalanleger ist insbesondere die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in Bayreuth von Bedeutung. Heizungsart: Ölzentralheizung Energieausweis: Ist beantragt, liegt bei Besichtigung vor Fazit Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Bayreuth bietet eine überzeugende Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gutem Grundriss, Erdgeschosslage, Balkon und eigener abschließbarer Einzelgarage. Für Kapitalanleger steht die bereits bestehende Vermietung mit 8.280 € Jahresnettokaltmiete im Vordergrund. Gleichzeitig bietet die derzeit vergleichsweise moderate Kaltmiete perspektivisch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit, sofern die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Für Eigennutzer stellt die Wohnung eine attraktive Möglichkeit dar, eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bayreuth zu erwerben. Eine Immobilie mit zwei Perspektiven: solide vermietet als Kapitalanlage oder perspektivisch als großzügiges Zuhause für die eigene Familie. Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges: URHEBERRECHT Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3fb0adc2-5819-448f-89f1-5995d9bfb93b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.