Haus zum Kauf, 141 m²

Hiltrup

398.000 €

2.814 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Wohnungen, ein Haus – hier kaufen Sie Flexibilität gleich mit. Das 1977 errichtete und zwischenzeitlich modernisierte Objekt im gewachsenen Wohngebiet von Münster-Hiltrup wurde in zwei separate Etagenwohnungen aufgeteilt und umfassend renoviert. Beide Einheiten sind bezugsfrei – Sie entscheiden: das gesamte Haus selbst bewohnen, eine Wohnung nutzen und die zweite vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage vermieten. Auch die spätere Nutzung durch Familienangehörige – etwa Eltern und Kinder unter einem Dach – ist hier ideal umsetzbar. Die Renovierung wurde mit Blick auf langfristig pflegeleichte Nutzung durchgeführt: In beiden Wohnungen wurden Vinylböden verlegt, die Wände überarbeitet und sämtliche Innentüren inklusive Stahlzargen erneuert. Die Wohnungseingangstüren sind ebenfalls neu und mit absenkbaren Bodendichtungen (Schallex) ausgestattet. Die Elektroinstallation wurde auf den aktuellen Stand gebracht – neue Unterverteilungen und Unterverteilerkästen, Schalterprogramm Gira Standard 55 in Weiß. Auch Klingelanlage und Briefkastenanlage wurden erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie Küche und Bad. Die Obergeschosswohnung punktet mit einem besonderen Highlight: einer großzügigen Dachterrasse mit Holzdielen, die direkt vom Wohnraum erreichbar ist – der perfekte private Rückzugsort im Freien. Insgesamt stehen ca. 141 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Die Fenster sind kunststoffisoliert verglast (Erneuerung ca. 1996, teilweise) und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus für Schrauber und Vielfahrer: Die ca. 5 x 6 m große Garage wurde ebenfalls modernisiert – elektrisches Sektionaltor, neue Elektroinstallation, Wasseranschluss und eine Vertiefung für Arbeiten am PKW. Ob Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Stellplatz mit Extraplatz: Hier bleibt kaum ein Wunsch offen. Zur Immobilie gehört zudem ein tiefes, eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Obstbaumbestand und Gartenhaus – ein Rückzugsort im Grünen, wie man ihn in dieser Lage selten findet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Ansprechpartner: Christian Frönd www.citylifeimmobilien.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Münsteraner Stadtteil Hiltrup, das sich durch seine ruhige, gewachsene Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Hiltrup bietet darüber hinaus eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Münster sowie an das regionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von kurzen Wegen und einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Alltag ein. Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. # Sonstiges Detaillierte Unterlagen und das vollständige Exposé senden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage automatisch zu. Klicken Sie dazu einfach auf „Kontakt aufnehmen" bzw. „Anfrage senden" – die weiteren Informationen erhalten Sie umgehend per E-Mail. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich zur Verfügung: 0251 – 38 450 450 Sie möchten Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen oder vermieten? Oder wünschen Sie eine schnelle und unkomplizierte Marktwertermittlung? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung als Immobilienvermittler. Mehr Informationen: www.citylifeimmobilien.de Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 128.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00-106Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche141.42 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1977

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

398.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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79.600 €318.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung490.578 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026