# Charmantes Haus mit 3 Wohneinheiten & idyllischem Garten am Wald

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Lutherstadt Wittenberg, Lutherstadt Wittenberg, DE
- **Floor area:** 271 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-11T21:20:34.591Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:00:23.244Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses potentielle Mehrfamilienhaus, bestehend aus Doppelhaushälfte und großem Anbau, richtet sich gezielt an Käufer mit eigener Bau- oder Sanierungskompetenz, oder Kapitalanleger & Investoren. Vorhanden sind drei Wohneinheiten mit einer ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 271,16 m²:

Haupthaus (Doppelhaushälfte mit 2 Etagen):
WE OG: ca. 92,21 m²
WE EG: ca. 78,36 m²

Anbau (1 Etage)
WE EG: ca. 100,58 m²

Der Angebotspreis entspricht lediglich rund 919 € pro m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich im teilentkernten und sanierungsbedürftigen Zustand.

Es stehen zwei Garagen, ein Carport, Werkstatt- und Nebengebäudeflächen sowie großzügige Außenbereiche zur Verfügung.

Merkmale:
- massive Bauweise
- teilentkernter Zustand
- Gas-Zentralheizung
- Kellergeschoss (teilunterkellert)
- Wintergartenbereiche
- Balkon- und Terrassenflächen mit großer Veranda
- 2 Garagen
- Carport
- Werkstatt
- weitere Nebengebäude
- großzügige Garten- und Hofflächen mit verschiedenen sichtgeschützten Bereichen und gemütlichem Innenhof
- naturnahe Lage am Waldrand
- ehemaliger Außenpool / derzeit sanierungsbedürftiger Teich
- umfangreiche Umbau- und Sanierungsplanung vorhanden
- Unterlagen eines Energieberaters vorhanden
- Sanierungsangebote und Kostenschätzungen können ersthaften Interessenten bereitgestellt werden

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht einem Erwerber potentiell eine unmittelbare Fortführung der bereits begonnenen Projektentwicklung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

## Source and attribution

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