# Gute Substanz, beste Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & viel Potenzial in Obermenzing > Canonical listing: https://landomo.de/property/3f958e9e-3192-4be7-a366-1f341c0badb9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 495,000 EUR - **Location:** Pasing-Obermenzing, Pasing-Obermenzing, DE - **Floor area:** 76.88 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:57:14.624Z - **Last updated:** 2026-09-04T14:29:00.991Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1976 bietet Ihnen hervorragendes Gestaltungspotenzial. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 76,88 m² überzeugt die Immobilie durch einen gelungenen Grundriss, der Räume optimal nutzt und viel Helligkeit verspricht. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur mit reichlich Stellfläche für Garderobe und Schränke. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche sowie das flexible Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimalen Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Wanne und ein praktisches, separat angeordnetes Gäste-WC runden den Sanitärbereich ab. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight: die überdachte, geschützte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen zu den Praktischen Einbauschränken bietet ein eigenes, geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses, ausreichend Stauraum. Der TG-Stellplatz sorgt für sicheres Parken und ist für zusätzliche 20.000,00 € zu erwerben. Die Wohnung ist in die Jahre gekommen und bietet dem neuen Eigentümer die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen und moderne Standards umzusetzen. Ob neuer Bodenbelag, ein zeitgemäßes Badkonzept oder eine individuell geplante Einbauküche – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Münchner Lage: Diese Wohnung vereint einen erstklassigen Grundriss, angenehme Privatsphäre in einer überschaubaren Hausgemeinschaft von nur 8 Einheiten und viel Gestaltungsspielraum. Nach einer Modernisierung schaffen Sie sich hier ein stilvolles Eigenheim ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder eine wertbeständige Kapitalanlage. # Ausstattung * Bevorzugtes München-Obermenzing / Pasing-Obermenzing * 3 Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kinder-/Arbeitszimmer) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten (Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft) * Große, überdachte Loggia * ideal für Handwerker & Individualisten * Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive * Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 €) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Freisinger Bank eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die wichtigsten Entfernungen: Kinderkrippe: ca. 350 m Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 1.000 m weiterführende Schulen: ca. 2.200 m Bushaltestelle: ca. 450 m S-Bahnhof Pasing: ca. 1,2 km Arzt: ca. 900 m Apotheke: ca. 750 m Einkaufen: ca. 650 m Essen gehen: ca. 1.000 m # Sonstiges Sie interessieren sich für das Objekt und möchten sich gerne ein persönliches Bild machen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, individuell nach Vereinbarung von Montag bis Freitag. Unsere Servicezeiten: Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme. Das Exposè wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns zugänglichen Informationen erstellt, vorbehaltlich dessen, dass sich Änderungen zu den Angaben ergeben können. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Freisinger Bank eG keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 142,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-12 Baujahr Wärmerzeuger 2004 (Gas-Zentralheizung) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0828 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/3f958e9e-3192-4be7-a366-1f341c0badb9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.