2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 53 m²
Herzogenrath, Thiergarten
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
350 €/Monat
7 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Hinweis zur Wohnberechtigung** :
Die Wohnung ist öffentlich gefördert und kann ausschließlich an Haushalte mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) der entsprechenden Einkommensgruppe vermietet werden.
Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines modernen Neubauprojekts entsteht am Schengenweg in Herzogenrath ein hochwertiges, freistehendes Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Aktuell stehen nur noch die Wohnungen 1.4.1, 2.8.2 und 2.9.2 zur Verfügung.
Die unterschiedlichen Grundrissvarianten verbinden eine zeitgemäße Gestaltung mit einer funktionalen und effizienten Nutzung der Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer und bieten damit eine klare und angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
Ein besonderes Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über einen Balkon/eine Dachterrasse, während die Erdgeschosswohnungen jeweils mit einer eigenen Terrasse und einem zugeordneten, abgegrenzten Gartenteil ausgestattet sind.
Je nach Wohnung variieren die Raumaufteilung, die Wohnfläche und die Anordnung der Nebenflächen. Einige Wohnungen verfügen über einen integrierten Abstellraum innerhalb der Wohnung, während bei anderen ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung steht.
Die unterschiedlichen Grundrissvarianten bieten passende Wohnmöglichkeiten für Einzelpersonen und Zwei-Personen-Haushalte sowie – je nach Wohnung und Ausstattung – für Personen mit Behinderung.
Die jeweilige Belegung richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Wohnberechtigungsscheins (WBS) und der für die jeweilige Wohnung festgelegten Belegungsbindung.
Ausstattung:
Für einen hohen Wohnkomfort sorgen hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen separaten Waschmaschinenraum sowie einen der jeweiligen Wohnung zugeordneten Abstellraum.
Mietkonditionen:
Für alle Wohnungen gilt ein einheitlicher Mietpreis von 6,63 € pro m² Wohnfläche für die Kaltmiete. Die monatlichen Nebenkosten werden voraussichtlich bei etwa 2,00 € pro m² Wohnfläche liegen.
Die genaue monatliche Gesamtmiete ergibt sich entsprechend aus der jeweiligen Wohnfläche und den dazugehörigen Nebenkostenvorauszahlungen. Einzelne Mietpreise können bei konkretem Interesse gerne individuell für die jeweilige Wohnung mitgeteilt werden.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine digitale SAT-Anlage. Die hierfür anfallende Nutzungsgebühr in Höhe von 10,00 € monatlich ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ein PKW-Stellplatz hinter dem Wohnhaus kann bei Bedarf für 45,00 € monatlich angemietet werden.
Die Fertigstellung des Neubaus ist für Oktober/November 2026 vorgesehen. Der Bezug ist voraussichtlich ab dem 01.11.2026 möglich.
Insgesamt verbindet das Neubauprojekt eine moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven privaten Außenbereichen.
Sonstiges:
Ein entsprechender WBS ist Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrages.
Die Tierhaltung, insbesondere die Hundehaltung, ist nicht erwünscht und wird in einer separaten Individualvereinbarung entsprechend festgehalten.
Der Strom für die jeweilige Wohneinheit ist nicht Bestandteil der angegebenen Gesamtmiete und wird vom Mieter direkt mit einem Stromanbieter abgerechnet.
Lage:
Schengenweg 13, 52134 Herzogenrath, Aachen (Kreis)
Der Schengenweg befindet sich im Neubaugebiet "Europasiedlung" im Stadtteil Herzogenrath-Merkstein und bietet eine angenehme und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz.
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche52.81 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.050 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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