Haus zum Kauf, 172 m², Grundstück 376 m²

Ratingen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

698.000 €

4.058 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus in Ratingen verbindet großzügige Wohnflächen, eine besondere architektonische Raumwirkung und zahlreiche Modernisierungen zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 376 m² großen Grundstück und wurde seit 2007 kontinuierlich gepflegt, modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Insgesamt stehen ca. 172 m² Fläche zur Verfügung, davon sind ca. 154 m² bereits ausgebaut und als Wohnfläche nutzbar. Weitere ca. 26 m² befinden sich im Dachgeschoss und sind bereits genehmigt, jedoch noch nicht ausgebaut. Hier besteht somit die attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Eine besondere architektonische Qualität verleiht dem Haus der großzügige Anbau, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,80 Metern ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Gleichzeitig eröffnet die Raumhöhe interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und macht den Anbau zu einem echten Highlight der Immobilie. Ergänzt wird der Anbau durch einen modernen Wintergarten, der die Wohnbereiche harmonisch mit dem Garten verbindet und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Granitböden im Erdgeschoss und weitere gepflegte Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen, Fenster, Dach und Dämmung die Außenfassade sowie die Gartenanlage. Eine moderne Vaillant-Gasheizung sorgt für eine gute Wärmeversorgung. Auch das ca. 376 m² große Grundstück überzeugt mit großzügigen Außenflächen. Zwei Terrassen, ein überdachter Balkon und die zwei gepflegte Gärten bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche individuell zu nutzen und die unterschiedlichen Tageszeiten im Freien zu genießen. Die Außenanlagen und Garagen wurden ebenfalls fortlaufend instand gehalten und erneuert. Zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt darüber hinaus über wertvolle zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Ein Duschbad und eine Kellerbar ergänzen den Komfort. Lassen Sie sich von diesem großzügigen Anwesen überzeugen und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ratingen-Tiefenbroich, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt Ratingen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die Immobilie liegt in einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente abseits der Hektik der Großstadt und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen in Ratingen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 erreichen Sie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und komfortabel. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen Düsseldorf sowie die Städte Duisburg, Essen und das weitere Ruhrgebiet sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Gerade für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Nähe zu Düsseldorf, zum Flughafen und zu bedeutenden Arbeitgebern der Rhein-Ruhr-Region macht Ratingen-Tiefenbroich zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Ratingen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Ratinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. Ratingen-Tiefenbroich überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus ruhigem und gewachsenem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung. Die Lage ist gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu Düsseldorf und den umliegenden Metropolregionen schätzen, ohne auf ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 144.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AMS1-W-04AMS1

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