Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 1477 m²

Aumühle bei Hamburg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

750.000 €

5.399 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manche Häuser sind mehr als ein Zuhause – sie erzählen Geschichten, bewahren Geschichte und schenken ihren Bewohnern ein ganz besonderes Lebensgefühl. Dieses bezaubernde Fachwerkanwesen unter Reet vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Jahrhunderte mit individuellem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Landhaus wurde um ca. 1782 errichtet und Kernsaniert 2010 in Wohneinheit 1. Mit seinem charakteristischen Fachwerk, dem vollständig ausgebauten Reetdach und den liebevoll erhaltenen historischen Elementen strahlt es eine besondere Authentizität und Geborgenheit aus. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang und einen individuellen Charakter verfügen. Die beiden Einheiten sind jeweils über zwei Ebenen gestaltet und folgen einem charmanten Studio-Konzept: Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche, während sich die Schlafbereiche im Obergeschoss öffnen. So entstehen besondere Raumgefüge, die den historischen Charakter des Hauses auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Zwei Wohneinheiten – zwei ganz eigene Wohnwelten Wohnung 1 – offen, lichtdurchflutet und modern interpretiert Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2010 wurde diese Wohneinheit zu einem großzügigen, offenen Studio mit hohen Decken und zusätzlichen Fensterflächen gestaltet. Das einfallende Tageslicht unterstreicht die besondere Atmosphäre der Räume und setzt das historische Fachwerk wirkungsvoll in Szene. Moderne Offenheit und ursprüngliche Bausubstanz begegnen sich hier auf harmonische Weise, ohne den Charakter des alten Hauses zu verlieren. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Kellerbereich, in dem sich die traditionelle Bauweise des Hauses besonders anschaulich zeigt. Wohnung 2 – ursprünglicher Charme und behagliche Atmosphäre Die zweite Wohneinheit bewahrt stärker die traditionelle Anmutung des historischen Landhauses. Eine niedrige seitliche Eingangstür, die geringeren Deckenhöhen im Erdgeschoss und die historische Küche verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ursprünglichkeit. Der Kaminbereich bildet einen behaglichen Mittelpunkt und lädt dazu ein, den Alltag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Über eine Treppe gelangt man in den nach oben geöffneten Schlafbereich, der dem Studiocharakter dieser Einheit eine besondere räumliche Qualität verleiht. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot. Beide Wohneinheiten besitzen ihre eigene Handschrift – die eine geprägt von Licht, Offenheit und zeitgemäßer Gestaltung, die andere von Geschichte, Ursprünglichkeit und wohltuender Behaglichkeit. Ein Garten mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten Das ca. 1.477 m² große Grundstück bildet den malerischen Rahmen für dieses besondere Anwesen. Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich über unterschiedlich angelegte Ebenen und schafft reizvolle Perspektiven sowie individuelle Rückzugsorte. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen, kleine Lieblingsplätze entdecken und die besondere Atmosphäre eines historischen Landhauses im Grünen erleben. Zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Grundstücks. Im Bereich der ersten Wohneinheit befinden sich eine Garage, ein Stellplatz und ein Gartenhaus. Der zweiten Wohneinheit sind zwei weitere Stellplätze mit eigenem Zugang zugeordnet. Ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus unter Reet verbindet historischen Charme mit individuellen Wohnmöglichkeiten, als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach vereinen möchten – die beiden eigenständigen Wohneinheiten eröffnen vielseitige Perspektiven. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung - Gartenhaus / Gerätehaus - Historisches Fachwerkhaus mit charakteristischem Reetdach, Baujahr ca. 1782 - Kernsanierung in Wohneinheit 1 2010/2011 - Neue Fenster in der zweiten Wohneinheit 2017. - Ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten - Ca. 1.477 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten auf mehreren Ebenen - Zwei separate Eingänge für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Separate Gasheizungen für jede Wohneinheit - Fußbodenheizung in Wohneinheit 1 - Einbauküche in jeder Wohneinheit - Bodenbeläge aus Stein und Holz - Offene Studio-Wohnkonzepte mit Wohn- und Essbereichen im Erdgeschoss sowie Schlafbereichen im Obergeschoss - Wohneinheit 1 mit hohen Decken, zusätzlichen Fensterflächen und lichtdurchflutetem Wohnambiente - Duschbad und separates Gäste-WC in Wohneinheit 1 - Kleiner Kellerbereich mit historischem Charakter - Wohneinheit 2 mit traditioneller Küche, gemütlichem Kaminbereich und ursprünglichem Charme - Duschbad in Wohneinheit 2 - Garage, ein Pkw-Stellplatz und Gartenhaus im Bereich der ersten Wohneinheit - Zwei weitere Pkw-Stellplätze mit separatem Zugang im Bereich der zweiten Wohneinheit - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Nutzung durch zwei Parteien Besonderheiten: Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen vereint historischen Charme, ein charakteristisches Reetdach und individuelle Wohnkonzepte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beiden eigenständigen Wohneinheiten mit separaten Gasheizungen bieten ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 5.398,79 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1477 m² - Nutzfläche: ca. 6,24 m² # Lagebeschreibung Lage – Wo Natur zur Lebensqualität wird Aumühle ist ein Ort, an dem sich die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt auf besonders schöne Weise verbinden. Eingebettet in die grüne Landschaft des Sachsenwaldes, östlich von Hamburg, entfaltet die Gemeinde einen ganz eigenen Charme. Hier prägen gewachsene Strukturen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre das Lebensgefühl – ein Umfeld, in dem man ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen kann. Die Nähe zum weitläufigen Sachsenwald eröffnet zu jeder Jahreszeit besondere Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob ein Spaziergang unter hohen Baumkronen, eine ausgedehnte Fahrradtour oder einfach ein Moment der Ruhe im Grünen – die Natur liegt hier ganz nah und wird zu einem wertvollen Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig bietet Aumühle eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Über den örtlichen S-Bahn-Anschluss ist zudem eine Verbindung nach Hamburg gegeben. So lässt sich das Bedürfnis nach Ruhe und Rückzug wunderbar mit den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens verbinden. Aumühle steht für eine besondere Art zu wohnen: naturnah, entspannt und dennoch bestens mit dem Leben der Großstadt verbunden. Ein Ort, an dem die Tage ein wenig ruhiger beginnen dürfen, die Natur zum Kraftschöpfen einlädt und das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort wird. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Giebel Selbstständiger Immobilienberater Feldkamp 23 21218 Seevetal Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970342 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg,de Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 195,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 22.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1782 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1044392

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