# 3 Zimmerwohnung im 4-Familienhaus (Bj 2020) in grüner Lage von Holzhausen - aktuell vermietet

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Georgsmarienhütte, Georgsmarienhütte, DE
- **Floor area:** 85.4 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T17:17:25.041Z
- **Last updated:** 2026-09-11T17:17:25.041Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit zur Eigennutzung - Neubauwohnung im 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen

# Ausstattung
Als Besonderheiten können folgende Punkte genannt werden:
- modernes und energiesparendes Heizsystem mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einer thermischen Solaranlage mit Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung
- Bodenbeläge - Vinyl
- Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler
- Badezimmer mit einer 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche, optional auch mit Badewanne
- Gäste-WC in jeder Wohnung optional möglich, aktuell ist ein größerer Abstellraum an der Stelle
- teilweise 1 m breite Türen (nicht bei Abstellraum und Gäste-WC)
- TV-Sat-Anlage mit 2 Anschlüssen für jede Wohnung
- kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung
- großer Balkon ca. 12 m², Gartensondernutzung für die EG-Wohnungen.
- ebenerdiger Kellerersatzräume direkt hinter dem jeweiligen Carport, so dass ein bequemes Ein- und Ausladen möglich ist.
- Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss
- die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohnungen, 3 Häuser mit je 4 Wohnungen
- mit vermietete Einbauküche

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

# Lagebeschreibung
In einer schönen grünen Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen sind 3 kleine Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohnungen im Jahr 2020 fertig erstellt worden. Angrenzend gibt es Wiesen und Felder. Im südlichen Anschluss an die Grundstücke verläuft der begrünte Bahndamm der Werksbahn zum Werk GM-Hütte, die nur selten und nach Bedarf mit niedriger Geschwindigkeit befahren wird.

Das Grundstück ist ca. 2.433 m² groß. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte, und Einkaufmöglichkeiten sind in Holzhausen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Stadtbus, sind ebenfalls gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 5,7 km

# Sonstiges
Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück
Im Preis nicht enthalten: Notar- und Gerichtskosten
Provisionsfreier Verkauf

Informationen für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer: Der Mieter hat noch einen Kündigungsschutz bis 2030. Garantierte Miete bis 2030 p.A: 9.850,- Euro.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 625

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3f7da5bb-8c02-4173-aa77-83e241b49512
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