3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Georgsmarienhütte

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

239.000 €

2.799 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit zur Eigennutzung - Neubauwohnung im 4-Familienhaus in ruhiger Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen # Ausstattung Als Besonderheiten können folgende Punkte genannt werden: - modernes und energiesparendes Heizsystem mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und einer thermischen Solaranlage mit Heizungsunterstützung - Fußbodenheizung in jeder Wohnung mit Einzelraumregelung - Bodenbeläge - Vinyl - Erfassung der Einzelverbräuche durch einen Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler - Badezimmer mit einer 100 x 100 cm großen bodengleichen Dusche, optional auch mit Badewanne - Gäste-WC in jeder Wohnung optional möglich, aktuell ist ein größerer Abstellraum an der Stelle - teilweise 1 m breite Türen (nicht bei Abstellraum und Gäste-WC) - TV-Sat-Anlage mit 2 Anschlüssen für jede Wohnung - kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung - großer Balkon ca. 12 m², Gartensondernutzung für die EG-Wohnungen. - ebenerdiger Kellerersatzräume direkt hinter dem jeweiligen Carport, so dass ein bequemes Ein- und Ausladen möglich ist. - Wasch- und Trockenraum im Obergeschoss - die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohnungen, 3 Häuser mit je 4 Wohnungen - mit vermietete Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € # Lagebeschreibung In einer schönen grünen Lage von Georgsmarienhütte-Holzhausen sind 3 kleine Mehrfamilienhäusern mit je 4 Wohnungen im Jahr 2020 fertig erstellt worden. Angrenzend gibt es Wiesen und Felder. Im südlichen Anschluss an die Grundstücke verläuft der begrünte Bahndamm der Werksbahn zum Werk GM-Hütte, die nur selten und nach Bedarf mit niedriger Geschwindigkeit befahren wird. Das Grundstück ist ca. 2.433 m² groß. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Alle notwendigen Einrichtungen, Ärzte, und Einkaufmöglichkeiten sind in Holzhausen vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel, wie der Stadtbus, sind ebenfalls gut zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1 km Realschule 5,6 km Gymnasium 5,7 km # Sonstiges Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Grundstück Im Preis nicht enthalten: Notar- und Gerichtskosten Provisionsfreier Verkauf Informationen für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer: Der Mieter hat noch einen Kündigungsschutz bis 2030. Garantierte Miete bis 2030 p.A: 9.850,- Euro. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 625

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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