Haus zum Kauf, 341 m², Grundstück 1037 m²

Bad Schwalbach

11 Schlafzimmer3 Badezimmer

668.000 €

1.959 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen, aufatmen, Möglichkeiten entfalten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint, was selten zusammenkommt: großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und echtes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als weitläufiges Zuhause für die Familie, mit separatem Bereich für Angehörige oder zur (Teil-)Vermietung – hier entscheiden Sie, wie Sie die Immobilie nutzen. Die rund 341 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen ein Wohngefühl mit Raum, Struktur und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie separate Einheiten sorgen für Privatsphäre und gleichzeitig ein harmonisches Miteinander. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Pool mit Lounge, Außendusche und Poolhaus, mehrere Grillmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grillhaus mit Kamin schaffen eine Atmosphäre, die sonst eher aus dem Urlaub bekannt ist. Hier entstehen die Momente, die man sich langfristig wünscht – ob mit Familie oder Freunden. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Infrastruktur für Hobby, Handwerk oder Gewerbe: Werkstatt, umfangreiche Lagerflächen, mehrere Garagen inklusive Großraumgarage mit Montagegrube eröffnen Ihnen Möglichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Auch aus Investment-Sicht überzeugt das Objekt: Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10,37 €/m² (Kaltmiete, Stand 2026) ergibt sich bei ca. 341 m² Wohnfläche eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 42.434 €. (Kaufpreisfaktor: 15,75) Zusätzliche Flächen wie Garagen, Sauna, Grillhaus oder Nebenräume sind hierbei noch nicht berücksichtigt – und bieten weiteres Ertragspotenzial. Ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen: Die Immobilie wird zum Besitzübergang freigestellt übergeben und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Fazit: Ein Objekt für Menschen, die mehr wollen als den Standard – mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Lebensqualität. Ob als Zuhause, Rückzugsort oder Investment: Diese Immobilie bietet Ihnen die Basis dafür. # Ausstattung - Vielseitiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenkonzepte - Großzügige, flexibel nutzbare Wohnflächen über mehrere Ebenen - Helle Wohnbereiche mit angenehmem Raumgefühl - Salzwasser-Pool ohne Chlor mit Wärmepumpe - Hochwertig angelegter Poolbereich mit stilvoller Lounge, Außendusche und eigenem Poolhaus - Exklusive Sauna für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause - Großzügiges, uriges Grillhaus (ca. 35 m²) mit Kamin – perfekt für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit - Mehrere liebevoll gestaltete Außen-Grillplätze für maximale Flexibilität - Großes Gewächshaus mit mehreren Hochbeeten – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber - Separater, geschützter Spiel- und Freizeitbereich - Umfangreiche Werkstattflächen (ca. 50 m²) – perfekt für Handwerk, Hobbys oder Gewerbe - Vier praktische Lagerräume für Baumaterial und Zubehör - Separater Technikraum mit Notstromgenerator – zusätzliche Sicherheit und Unabhängigkeit - Nachhaltiges Bewässerungssystem mit insgesamt ca. 20.000 Litern Regenwasser (3 Zisternen) - Effiziente Gartenbewässerung über vorhandene Verteilanlage - Durchgängige Doppelgarage - Zusätzliche Großraumgarage mit Montagegrube – ideal für Kfz-Liebhaber oder Gewerbe - Stellplatz im oberen Bereich des Grundstückes - Zwei gemütliche Kaminöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre - Zusätzliches Teilgrundstück kostengünstig gepachtet für nur ca. 30 € p. a. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 1.958,94 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1037 m² - Vermietbare Fläche: ca. 341 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen mit Weitblick – und Wiesbaden in greifbarer Nähe. Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Ramschied, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Taunus. Hier genießen Sie eine selten gewordene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Natur und einem beeindruckenden Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, dichten Wäldern und traumhaften Ausblicken über die Hügellandschaft – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ob morgendlicher Kaffee mit Fernblick, Spaziergänge direkt vor der Haustür oder entspannte Stunden im eigenen Garten: Dieser Standort bietet Lebensqualität auf einem besonderen Niveau. Die Kurstadt Bad Schwalbach befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage ist auch die Anbindung hervorragend: Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. Damit eignet sich das Objekt ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur zu verzichten. Ramschied selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Raum zur Entfaltung suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 210.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2020 Wohnung UG und EG saniert (Bad EG wird noch fertig gestellt) 2020 Elektrik erneuert 2011 Fenster (3-fach) erneuert 2011 Gas Brennwert Heizung installiert 2008 Grillhaus erbaut Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-331-04 Kap

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen