Wohnung – Landshut, Nikola
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Landshut, Nikola

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

159.000 €

4.969 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im pulsierenden Herzen von Landshut! Diese ansprechende 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und eine helle, einladende Atmosphäre. Auf ca. 32 m² erwartet Sie ein Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet und Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit kleinen Renovierungsarbeiten können Sie die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorlieben gestalten. Der einladende Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Kochnische, bildet die ideale Basis für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was Ihren Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder kurzfristig einziehen oder rasch einen Mieter finden können. Ein zusätzlicher Vorteil: Ein Autostellplatz ist optional erhältlich – ein unschätzbarer Komfort in dieser zentralen Lage, wo Parkplätze oft rar sind. Bitte beachten Sie den Hinweis zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht ist gemäß Grundbuch bis zum 21.12.2082 befristet und bietet somit eine lange Restlaufzeit. Der im Grundbuch eingetragene Erbbauzins beträgt jährlich 1.250,75 DM für das gesamte Grundstück. Aufgrund des Miteigentumsanteils liegt der auf diese Wohnung entfallende Anteil bei lediglich ca. 10–11 € pro Jahr. Der Erbbauzins wird gemeinschaftlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft getragen und ist im Wirtschaftsplan aufgrund der geringen Höhe nicht gesondert ausgewiesen. Der Hausverwaltung Mira und auch dem Eigentümer liegt kein Erbbaurechtsvertrag vor. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung begeistern! # Ausstattung Dachgeschosswohnung 3. Obergeschoss Wohnfläche ca. 32 m² 1 Zimmer Personenaufzug im Haus Separate Küche mit kleiner Kochnische Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Kellerabteil Nr. 8 Außenstellplatz optional für 10.000 Euro # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in Landshut, wo urbanes Leben und erstklassige Lebensqualität in perfektem Einklang stehen. Diese herausragende Lage bietet Ihnen eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, einladende Cafés sowie umfassende medizinische Einrichtungen und Banken. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der charmante Altstadtbereich dazu ein, die historischen Gassen und Plätze zu erkunden und in die kulturelle Vielfalt der Stadt einzutauchen. Für Pendler ist diese Lage besonders attraktiv. Der Bahnhof Landshut ist schnell und unkompliziert erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B15 und die A92 in Richtung München und Deggendorf. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was Ihren Alltag erheblich erleichtert und Ihnen flexible Mobilität ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit für entspannende Spaziergänge entlang der malerischen Isar oder genießen Sie die einladenden Grünflächen in der Umgebung für Ihre Freizeitaktivitäten. Kulturelle Highlights wie das beeindruckende Theater und die majestätische Burg Trausnitz bereichern das Freizeitangebot und laden zu vielfältigen Erlebnissen ein. Diese Lage ist ideal für all jene, die die Vorzüge einer lebendigen Umgebung schätzen und zugleich Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Hier vereinen sich hohe Lebensqualität und urbaner Flair – ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im pulsierenden Herzen von Landshut. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0092/31

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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