# Großzügiges Wohnambiente mit zeitgemäßer Technik und Garten !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Felsberg, Ziegelrode, Ahlsdorf (bei Lutherstadt Eisleben), Ahlsdorf (bei Lutherstadt Eisleben), DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-03-28T07:33:51.739Z
- **Last updated:** 2026-10-26T18:49:37.887Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernisierter Haustechnik, ansprechender Wohnatmosphäre und großzügigen Außenflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert, sodass es heute einen zeitgemäßen, energieeffizienten Standard erfüllt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Bereits seit 2015 sorgt eine Solaranlage mit Speichersystem für nachhaltige Energiegewinnung und reduzierte Betriebskosten. Durchdachte Modernisierungen wie elektrische Rollläden an allen Fenstern, der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails machen dieses Haus besonders attraktiv.

Das weitläufige Grundstück besticht durch einen großzügigen Gartenanteil, der viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung bietet. Der separate Zugang zum Garten ermöglicht eine vielseitige Nutzung, beispielsweise für Gäste, Kinder oder Gartengeräte. Zusätzlich rundet ein gepflasterter Innenhof das Bild des Anwesens ab – pflegeleicht, praktisch und vielseitig nutzbar.

# Ausstattung
- Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2009
- Moderne Heizungsanlage von 2021
- Solaranlage inkl. Speicher (Baujahr 2015)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit
- Teilunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
- Großer Garten mit separatem Zugang – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierhaltung
- Gepflasterter Innenhof mit verschiedensten Nutzungsoptionen (Sitzecke, Spielbereich)

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2550 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Ziegelrode.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörn Hohenstein
Selbstständiger Immobilienberater
Bergstraße 9 06526 Sangerhausen
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0170 5611700

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen
Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/
Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle, Holz
- Endenergiebedarf: 165,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1449 oder älter
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150104-1004973

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/3f5b0518-599a-4365-ac8b-1c4d89c09ae7
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