Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 435 m²

München, Waldperlach

996.250 €

7.575 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliches Haus mit großem Garten in ruhiger Lage von Neubiberg. Die Immobilie überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und viel zusätzlicher Nutzfläche. Highlight ist die neu errichtete Süd-Terrasse aus hochwertigem Lärchenholz sowie eine zusätzliche Ostterrasse für entspannte Morgenstunden. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Sichtfenster besonders in den Wintermonaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Hobby-, Arbeits- oder Lagerflächen. Eine Solarthermieanlage ist bereits vorhanden. Die defekte Gasheizung lässt die Möglichkeit offen, die Heizlösung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Anforderungen zu planen. # Ausstattung Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitig nutzbaren Zusatzräumen. Gemütliche Wohnbereiche, mehrere Terrassen und der große Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Alltag, Freizeit und Erholung. * 5 helle und freundliche Zimmer * 2 ansprechende Tageslichtbäder mit 2 Duschen & Eckbadewanne * Durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen * Bodenbelägen aus Parkett, Fliesen und Teppichböden * Großzügige Einbauküche * Eigener Garten mit neuem Terrassnbelag aus hochwertigem Lärchenholz * Kaminofen mit Sichtfenster * Gasheizung defekt - Möglichkeit nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen zu planen * Solarthermieanlage auf dem Dach * Großzügiger Heizungskeller - ideal als Wasch- und Trockenraum * Ungedämmter Vorratskeller - auch im Sommer angenehm kühl * Großer Kellerraum - perfekt als Hobbyraum oder Homecinema * Überdachter Außenunterstand für Fahrräder, Gartengerät oder Mülltonnen * 1-3 Stellplätze mit Möglichkeit zur Errichtung eines Carports * Eingebaute Staubsaugeranlage - ermöglicht auf einfache Weise das ganze Haus sauber zu halten * REGNAUER Haus in Holzständerbauweise, einfache Grundrissanpassung möglich. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Neubiberg mit sehr guter Anbindung und hohem Freizeitwert. Die S-Bahn-Station Neubiberg ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Münchner Innenstadt. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Spielplätze, darunter der beliebte Umweltgartenteich mit Tieren sowie der Flying-Fox-Spielplatz im Schopenhauer Wald. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal bietet zahlreiche Spazier-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie mehrere Schulen sind bequem erreichbar. Auch die Universität der Bundeswehr und der Standort von Infineon liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.Entfernungen: Flughafen 39,9 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Tessun Immobilien angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 85579002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller