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Haus zum Kauf, 70 m², Grundstück 210 m²

Remagen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

239.000 €

3.414 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Fachwerkhofanlage in Remagen-Unkelbach das voller Potenzial und Geschichte steckt. Erbaut um 1900 bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit, ein traditionelles Landhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² über zwei Etagen und zusätzlichem Platz in der Scheune bleibt Ihnen Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, verspricht es mit jedem Raum das Potenzial, ein gemütliches Refugium zu werden. Das 210 m² große Grundstück bietet Platz für Ihren begrünten Trauminnenhof. Die Umgebung des Hauses sorgt für eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ideal für kleine Familien und Paare ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz seiner ländlichen Lage ist die Hofanlage gut an die Infrastruktur von Remagen angebunden, was es zu einem praktischen und zugleich idyllischen Wohnort macht. Die einfache Ausstattungsqualität gibt Ihnen die Freiheit, moderne Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Dieses Objekt in Remagen ist nicht nur ein Wohnort, sondern eine Einladung, ein Stück Geschichte zu Ihrem persönlichen Paradies zu machen. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das sowohl traditionell als auch individuell ist. # Ausstattung Ein Gas- sowie ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe einer KI-Bearbeitung renoviert dargestellt. Im Exposé finden Sie zusätzlich Aufnahmen des aktuellen Zustands der Innenräume. Für Ihr Sanierungsvorhaben stellen wir Ihnen gerne die Kontakte zu unserem Handwerkernetzwerk zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 70 m² - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Remagen, idyllisch am Rhein gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Der Ortsteil Unkelbach, in dem sich dieses einzigartige Hofanlage befindet, besticht durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Der Stadtkern von Remagen ist gut mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bekannt für ihre gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Zudem punktet Remagen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Es besteht eine regelmäßige Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt. Die Autobahnanbindung ermöglicht zügige Fahrten nach Bonn und Köln. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Wandern entlang des Rheins, Erholung in den umliegenden Wäldern oder kulturelle Angebote im Stadtzentrum. Remagen vereint damit Naturgenuss und moderne Lebensqualität auf ideale Weise. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Finanzierungsnachweis Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 495.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 Anbieter-Objekt-ID: HA2689908

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239.000 €