Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 1440 m²
Friedland, Landkreis Göttingen
495.000 €
2.063 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Dieses teilweise denkmalgeschützte Fachwerkanwesen (geschützt sind Haupthaus und Scheune) überzeugt durch ein stilvoll saniertes Haupthaus, ein vermietetes Nebenhaus, einen großzügigen Scheunentrakt sowie weitere Nebengebäude und somit viel Nutzfläche, auf einem gepflegten Grundstück von ca. 1.440 m².
Die idyllische, naturnahe Lage verbindet ländlichen Charme mit guten Infrastrukturmöglichkeiten (Einkauf, Schule, ÖPNV in der Nähe).
Arrondiertes, idyllisches Grundstück mit Innenhofcharakter
Größe: ca. 1.440 m²
Ruhige, naturnahe Lage mit Grünflächen
Terrasse/Freisitz unter alten Linden
Gebäudestruktur und Nutzflächen
Haupthaus: ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche, kernsaniert gemäß Denkmalschutz-Richtlinien - siehe Fotos
Das reizende, kernsanierte,zurzeit vermietete kleine Wohnhaus, mit ca. 65 m² Wohnfläche, ergänzt die Immobilie ideal für die Familie, als Gästehaus oder als zusätzliche Mieteinnahme mit einem Dauermieter.
Nebengebäude: großzügiger Scheunentrakt mit Durchfahrtsmöglichkeit und weitere Nebengebäude, vielseitig nutzbar (Werkstatt, Lager Hobby etc.)
Ausstattung/Hauscharakter
Historischer Charme mit modernem Wohnkomfort
Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, hochwertige Materialien
Fachwerksdetails, elegante Türen und stilvolle Treppe
Herzstück des Haupthauses: Kachelofen für behagliche Wärme
Edle Oberflächen, langlebige Materialien, nachhaltige Ausstattung
Nebengelass und Freisitz unter Linden laden zum Verweilen ein.
Besonderheiten
Teilweise denkmalgeschütztes Ensemble (Haupthaus und Scheune) kernsaniert nach Denkmalschutz-Vorgaben
Vermietung/Sonstiges
Haupthaus: kernsaniert sofort bezugsfertig
Kleines Wohngebäude: kernsaniert, vermietet an eine Einzelperson
Vermietungsvorteil durch vorhandene Mieteinnahmen; weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
Besichtigung
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Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße1 440 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 99.000 €
99.000 €396.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026