# + 2,5-Zi Whg I Überlingen I Balkon, Aufzug, TG, provisionsfrei +

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 224,000 EUR
- **Location:** Überlingen, Überlingen, DE
- **Floor area:** 60 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T17:25:35.981Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:25:35.981Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage am Überlinger Burgberg.

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zentraler Flur. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu.

Die wichtigsten Daten:

ca. 60 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
2. Obergeschoss
sonniger Südwest-Balkon
separate Küche
Tageslichtbad
Personenaufzug, 2021 erneuert
eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Kunststoff-Thermofenster
Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
Dach 2026 umfangreich isoliert/gedämmt
Energieeffizienzklasse C, 96 kWh/(m²·a)
Hausgeld ca. 225 € monatlich
bezugsfrei ab Anfang September 2026, od. nach vereinbarter Modernisierung

Verkauf von privat – keine Käuferprovision

Zwei Varianten – Sie entscheiden:

VARIANTE 1: ohne Modernisierung,
224.000 € zzgl. TG-Stellplatz 15.000 €.

Ideal für Käufer, die Küche, Bad und Boden nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung wird vorbereitet übergeben:

Wände und Decken weiß gestrichen
Böden glatt und ohne Bodenbelag
Küche leer und bereit für Ihre neue Küche
Bad im unsanierten Ist-Zustand
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

VARIANTE 2 – Modernisiert & bezugsfertig,
244.000 €, zzgl. TG-Stellplatz 15.000 €.

Für alle, die ohne eigenen Renovierungsaufwand einziehen möchten:

Wände und Decken frisch weiß
neuer Vinylboden in Holzoptik
neue weiße Einbauküche
Elektrogeräte inklusive
Badezimmer komplett modernisiert
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Primelweg liegt in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld am Burgberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m vom Gebäude entfernt. Überlingen bietet mit Altstadt, Bodensee und Uferpromenade einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch mit einer Mietprognose von ca. 9.450 € pa. als Kapitalanlage.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie gerne das ausführliche Angebot mit weiteren Bildern, Grundriss und Informationen.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Hinweis: Abbildungen können KI-optimiert bzw. virtuell möbliert sein und dienen teilweise als Gestaltungsbeispiele. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie vor Ort. Alle Angaben ohne Gewähr.

## Source and attribution

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