Gewerbefläche zur Miete, 300 m²

Logport I, Friemersheim, Duisburg

na dotaz

Inseriert 25. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

300 m²

Fläche

Über dieses Inserat

**Attraktive Gewerbeimmobilie ehemalige Sparkasse – ca. 300 m² flexibel gestaltbare Gewerbefläche mit Tresoranlage** Diese ehemalige Sparkassenfiliale bietet eine seltene Gelegenheit, repräsentative Gewerberäume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Gewerbefläche von ca. 200 m², die aktuell als offene Einheit ohne feste Raumaufteilung ausgeführt ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv: Die Fläche wird nach den Anforderungen und Wünschen des zukünftigen Mieters saniert und ausgebaut. Ob moderne Büroflächen, Praxisräume, Schulungszentrum, Agentur, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die Raumaufteilung kann flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Ergänzt wird die Hauptfläche durch ein ca. 100 m² großes Souterrain, das zusätzliche Nutz- und Nebenflächen bietet. Hier befinden sich: -ein ehemaliger Tresorraum mit ca. 20 m² Fläche, -ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss, -separate Damen- und Herren-WCs, -ein Abstell- bzw. Lagerraum. Die Kombination aus einer flexibel gestaltbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss und den umfangreichen Nebenflächen im Souterrain eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf. Highlights auf einen Blick Ehemalige Sparkassenfiliale Ca. 200 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss Aktuell offene Fläche ohne feste Raumaufteilung Individuelle Sanierung und Ausbau nach Kundenwunsch möglich Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte Ca. 100 m² Souterrainfläche Tresorraum mit ca. 20 m² Fläche Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss Separate Damen- und Herren-WCs Abstell- bzw. Lagerraum Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Verwaltung, Schulung oder Dienstleistung Fazit Diese Gewerbeimmobilie vereint Flexibilität, Funktionalität und einen besonderen Charakter. Die offene Gewerbefläche im Erdgeschoss kann individuell nach den Vorstellungen des zukünftigen Nutzers gestaltet werden, während das großzügige Souterrain mit Tresorraum, Sozialräumen und Lagerflächen zusätzlichen Mehrwert bietet. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die maßgeschneiderte Gewerberäume an einem etablierten Standort suchen. Der Energieausweis wird nachgereicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Heizkosten: 150,00 € - Provision: 3,57 Kaltmieten incl. Mwst. - Verkaufsfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Rheinhausen im Stadtteil Friemersheim. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie Wohnnutzung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte. Die Mikrolage profitiert von einer guten Nahversorgung und einer hohen Frequenz durch Anwohner und Besucher des Stadtteilzentrums. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Rheinhausen gewährleistet. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Die wichtigen Verkehrsachsen des Duisburger Westens sowie die Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.Entfernungen: Flughafen 28,5 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 5,9 km Bus 0,2 km # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: MSLL300-229Show more

Was inbegriffen ist

Stellplatz