Haus zum Kauf, 211 m², Grundstück 721 m²

Brensbach

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

539.500 €

2.557 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Brensbach Wersau, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1910 wurde zuletzt 2018 modernisiert und bietet auf zwei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 211 m². Die acht Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier, ebenso wie auf den zwei Balkonen, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Flexibilität und ermöglicht sogar eine Nutzung als Zwei-Familien-Haus. Die hochwertige Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche, ausgestattet mit modernen Geräten und einem großzügigen Platzangebot. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bieten täglichen Komfort. Fliesenböden von hoher Qualität unterstreichen den eleganten Charakter der Innenräume und verleihen jedem Raum eine einladende Atmosphäre. Ein gepflegter Garten ergänzt das idyllische Bild und bietet Raum für kreative Ideen, während zwei Stellplätze, darunter eine Garage, Ihre Fahrzeuge sicher beherbergen. Die Integration von Solarthermie- und Photovoltaikanlagen sorgt für Energieeffizienz und Kostenersparnis. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause; es ist Ihr persönlicher Rückzugsort in einer begehrten Wohngegend, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. # Ausstattung Dieses Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologie. Die Böden sind mit eleganten Fliesen belegt, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein Highlight ist die innovative Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Energiekosten spart. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Hauptbad beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung aus Dusche, Wanne und Fenster, während das Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Außen erwarten Sie ein gepflegter Garten und zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Die zwei Stellplätze, bestehend aus einem Außenstellplatz und einer Garage, bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der wertvollen Stauraum bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbahrung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 211 m² - Grundstücksfläche: ca. 721 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Brensbach Wersau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Brensbach, vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwalds, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem reichhaltigen Freizeitangebot. Hier finden Sie Erholung und Anbindung gleichermaßen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte schnell erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt. Bildungsangebote, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe vorhanden und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bringt Sie schnell an Ihr Ziel. # Sonstiges Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus kurzfristig zu beziehen. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Telefonnummer: Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Angaben: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Maße und Darstellung im Grundriss: Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 207.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-19 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2694087

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