# Kernsaniertes Haus mit Charakter 130qm

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Wietzendorf, Wietzendorf, DE
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:15:22.896Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:15:22.896Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historisches Landhaus (Bj.1905), 2019 kernsaniert: neue Technik, große Wohnküche mit Kochinsel, Traumbad mit freistehender Wanne. 918m² Grundstück mit Doppelgarage, Gartenhaus, Schuppen und Ausbaureserve im Dachboden.

Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Landhaus in Wietzendorf blickt auf eine über 120-jährige Geschichte zurück: Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert – dokumentiert durch lückenlos erhaltene Bauunterlagen von 1957 bis 1974 – und 2019 komplett kernsaniert.

Entstanden ist ein Zuhause, das den Charme eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort eines Neubaus verbindet: neue Fenster mit Schallschutzverglasung, moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung, komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen sowie ein großzügiges neues Bad mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Lehmputz sorgt für ein angenehmes, wohngesundes Raumklima. Herzstück des Hauses ist die große, offene Wohnküche mit Kochinsel.

Die klinkerrote Fassade prägt das rund 130 m² große, eingeschossige Wohnhaus. Ein ruhiger, gepflasterter Innenhof verbindet Haupthaus und Anbau; der Anbau verfügt über einen separaten Nebeneingang – ideal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Gäste. Zusätzliches Potenzial bietet der rund 90 m² große Dachboden als Ausbaureserve, Wasserleitung und Abwasser sind bereits vorbereitet.

Zum rund 920 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück mitten in der Lüneburger Heide gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein weiterer Schuppen als Holzlager für Hobby oder Gartengeräte.

Ausstattung auf einen Blick
— Kernsanierung 2019
— Fenster mit Schallschutzverglasung
— Gasheizung mit Fußbodenheizung (2019 von Öl auf Gas umgestellt)
— Neues Bad: freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche
— Neue Elektro- und Wasserinstallation, neue Betonsohle
— Lehmputz
— Offene Wohnküche mit Kochinsel
— Dachboden als Ausbaureserve (Anschlüsse vorbereitet)
— Doppelgarage, Gartenhaus, Schuppen

Lage
Wietzendorf liegt im Landkreis Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide. Die Stadt Soltau mit weiterführender Infrastruktur ist gut erreichbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 181,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F

Tatsächlicher Verbrauch 136,8 kWh/(m²·a)
→ Effizienzklasse E

Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung – Finanzierungsbestätigung wird erbeten.

## Source and attribution

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