Haus zum Kauf, 237 m², Grundstück 541 m²

Troisdorf, Spich

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

399.000 €

1.684 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Zweifamilienhaus im Herzen von Troisdorf-Spich. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Altbauhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert und bietet heute zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit großzügigen Grundrissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet insgesamt drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine eigene Küche. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang zum großzügigen Garten, der viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder als Spielfläche für Kinder eignet. Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein eigener Kellerbereich mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Obergeschosswohnung präsentiert sich mit ca. 136 m² Wohnfläche besonders großzügig. Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine eigene Küche. Die Beheizung der Obergeschosswohnung erfolgt über eine Gasheizung. Durch die Vielzahl an Zimmern bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume benötigen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten hinter dem Haus. Hier lässt sich ein schöner Rückzugsort im Grünen gestalten, der zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein einlädt. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung und macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Gartenliebhaber. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Innenhof zusätzliche Stellmöglichkeiten, sodass auch für weitere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage in Troisdorf-Spich, die großzügige Wohnfläche, zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche, den großen Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und den Vorzügen einer zentralen Lage verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 541 m² # Lagebeschreibung Das Objekt in Troisdorf‑Spich liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Wohnumfeld zwischen Köln und Bonn. Die B 8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die A 59 liegt ca. 3 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in beide Städte. Über die nahe A 560 besteht zudem Anschluss an die A 3, sodass auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Sieg‑ und Aggerauen sowie weitere Grün‑ und Freizeitflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung eignen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naher Versorgung und hohem Freizeit‑ und Erholungswert – ideal für komfortables Wohnen in stadtnaher, dennoch grüner Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 256,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Letzte Modernisierung: 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 172537

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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399.000 €