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KAUF
Haus, 125 m²
Kunreuth, Weingarts
2 157 576 zł
17 261 zł/m²
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Haus zum Kauf, 125 m²
Kunreuth, Ermreus
2 157 576 zł
17 261 zł/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
125 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Schlicht und unaufdringlich, aber trotzdem - oder gerade deshalb - sehr elegant präsentiert sich dieser Hausentwurf. Der quaderförmige Baukörper wird erweitert von einem Rechteck-Erker mit Flachdach, der sich durch seinen warmen Sandton vom restlichen Gebäude abhebt. Ein attraktives Detail ist der graue Streifen, der sich über Eck um den Erker zieht und dabei die Fenster mitnimmt. Er verleiht dem Fertighaus einen frischen, jugendlichen Charme. Auf der Gartenseite sorgen großzügige Fensterflächen auf beiden Ebenen für Transparenz. Gekrönt wird das Gebäude von einem flach geneigten Satteldach mit kurzen Dachüberständen. Das Erdgeschoss wird über eine mit mehr als 8 m² Wohnfläche sehr geräumige Diele erschlossen. Sie bietet nicht nur Platz für einen großen Garderobenschrank, sondern auch für eine bequeme Bank, die Groß und Klein beim Schuheanziehen behilflich ist. Jacken, Mäntel und Schuhe, die man nicht jeden Tag benötigt, lassen sich in der Abstellkammer unter der Treppe ordentlich verstauen. In diesem Haus wird jede Nische clever genutzt! Größere Gegenstände wie der Staubsauger oder auch die Spielgeräte der Kinder können im Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum gelagert werden. Ein Keller ist damit nicht notwendig - aber möglich. Nahtlos geht der Eingangsbereich in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offeriert. Zum Dreh- und Angelpunkt avanciert beispielsweise eine große Kochinsel mit Theke. Von hier aus hat man nicht nur das Geschehen im Haus im Blick, über die raumhohen Fenster kann man außerdem sehen, was im Garten vor sich geht. Zauberhafte Ausblicke ins Grüne ermöglicht auch das gemütliche Sitzfenster im Erker. Das Raumangebot der unteren Ebene wird ergänzt durch eine kompakte Gästetoilette. So muss der Besuch nicht in den privaten Bereich der Bewohner, der sich unter dem Dach befindet, vordringen. Zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern und ein gut ausgestattetes Familienbad laden zum Relaxen ein.
Den Grundriss können Sie mit unserem Architekten nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassen.
# Ausstattung
Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten.
Mit dieser Ausbauvariante können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, indem Sie diese finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen:
- Malerarbeiten - Spachteln
- Malerarbeiten - Streichen
- Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen
- Innentüren
- Sanitärobjekte
Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke auch über BIEN-ZENKER beziehen und nur einen Teil in Eigenleistung erbringen - oder auch komplett Schlüsselfertig bauen.
Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich.
Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich sehr idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitengasse.
Die Gemeinde mit ca. 1.450 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Ermreus, Kunreuth, Regensberg und Weingarts und liegt am südwestlichen Rand der Fränkischen Schweiz, nördlich von Erlangen und Nürnberg.
Sie bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ideale Kombination von ländlicher Idylle mit reizvoller Kulturlandschaft und dem naheliegenden wirtschaftlich starkem Ballungszentrum Forchheim/Erlangen/Nürnberg.
Mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Grad an Versorgungsmöglichkeiten ist Kunreuth ein attraktiver Wohn- und Lebensstandort. Ein reges Vereinsleben in allen Ortsteilen schafft eine gute Atmosphäre für ein gutes Miteinander in unserer Bevölkerung.
Nähere Infos erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.
# Sonstiges
Das angebotene Grundstück ist im Preis bereits inbegriffen!
Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Anbieter-Objekt-ID: 12435-1141Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße500 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer5
GartenJa
TerrasseJa
ProvisionNein
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kunreuth
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Umgebung
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Kunreuth
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8862 zł/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
432 000 zł1 725 576 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung2 658 701 zł
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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